Imam nekretninu za iznajmljivanje koja vrijedi 175,000 dolara, a dugujem 53,000 dolara. Moj primarni dom vredi 265,000 dolara i ostalo mi je 108,000 dolara pod hipotekom.
Moje pitanje je sljedeće: da li da prodam svoj najam da bih otplatio primarni i bio bez hipoteke? Ili da refinansiram svoj najam — i povučem gotovinu da otplatim svoju primarnu hipoteku?
Zabrinut za tržište
'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].
Dragi zabrinuti,
Refinansiranje možda nije vaš najbolji potez.
Hipotekarne stope su veoma visoke, prema 7.3%. Mortgage News Daily, za 30 godina. Ako imate 15-godišnju hipoteku ili hipoteku sa podesivom kamatnom stopom, možda ćete moći dobiti nižu stopu (ali ne tako nisku, u poređenju sa onim što ste mogli dobiti prije godinu dana). Tako da sumnjam da li bi to imalo smisla za vas.
Ako vam je muka od iznajmljivanja, onda je prodaja možda vaš najbolji izbor.
Ako prodate svoj najam, dobili biste, kao you recimo 175,000 dolara. Moći biste otplatiti hipoteku od 53,000 dolara na najam i 108,000 dolara koje još uvijek dugujete za svoju primarnu rezidenciju i biti potpuno bez hipoteke.
Biti bez dugova je psihološki tako oslobađajuće. Osim toga, nakon naknada ili drugih raznih troškova, i dalje bi vam ostalo više od 10,000 dolara.
Ali malo upozorenje: prilagodite svoja očekivanja. Tržište nekretnina je u malom padu. Prodavci su davali više ustupaka kako bi rastovarili svoj dom. Redfin
RDFN,
-6.29%
kaže da rekordan broj kuća za prodaju svake sedmice bilježi pad cijena, na 7.9% (u odnosu na 3.7% prije godinu dana).
"Biti stanodavac je puno posla, ali mogućnost da se oslobodite dugova sa sobom nosi takvu finansijsku slobodu. Zato samo napred — prodaj taj najam, ako misliš da ćeš dobiti dobru cijenu."
To uključuje smanjenje cijena ili ponudu pomoći kupcima otkupiti njihovu hipoteku. Ako mislite da će se vaša kuća prodati na nivou 2020. ili 2021. i da ćete dobiti više ponuda, možda ćete morati razgovarati s prodavačom nekretnina da biste ga ponovo procijenili. Ali nisam 100% siguran da li vaša vrijednost od 175,000 dolara odražava to.
Iznajmljivanje je trenutno teško. Prema navodima, kirije padaju Lista apartmana, a očekuje se daljnje zahlađenje tržišta tokom zime. Kratkoročni najam je također u problemu, kao moj kolega Levi Sumagaysa je izvestio u oktobru. Domaćini Airbnb-a kažu da su rezervacije pale i da se sada okreću dugoročnim iznajmljivanjima.
Dakle, ako otkrijete da vam mjesečni troškovi rastu, a niste u mogućnosti da povećate stanarinu da biste podmirili svoje troškove, vaš profit će se smanjiti — prodajte. Biti stanodavac može biti puno posla. Osim toga, odsustvo dugova daje takvu finansijsku slobodu. Zato samo napred — prodaj taj najam, ako misliš da ćeš dobiti dobru cijenu.
Samo budite sigurni da ste 100% sigurni. Kad jednom prodaš, nema povratka.
Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Ako prodam svoj zakup, mogu otplatiti svoju primarnu hipoteku i ostati bez dugova. Je li to dobra ideja na ovom tržištu nekretnina?
Poštovani MarketWatch,
Imam nekretninu za iznajmljivanje koja vrijedi 175,000 dolara, a dugujem 53,000 dolara. Moj primarni dom vredi 265,000 dolara i ostalo mi je 108,000 dolara pod hipotekom.
Moje pitanje je sljedeće: da li da prodam svoj najam da bih otplatio primarni i bio bez hipoteke? Ili da refinansiram svoj najam — i povučem gotovinu da otplatim svoju primarnu hipoteku?
Potpisano,
Zabrinut za tržište
'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].
Dragi zabrinuti,
Refinansiranje možda nije vaš najbolji potez.
Hipotekarne stope su veoma visoke, prema 7.3%. Mortgage News Daily, za 30 godina. Ako imate 15-godišnju hipoteku ili hipoteku sa podesivom kamatnom stopom, možda ćete moći dobiti nižu stopu (ali ne tako nisku, u poređenju sa onim što ste mogli dobiti prije godinu dana). Tako da sumnjam da li bi to imalo smisla za vas.
Ako vam je muka od iznajmljivanja, onda je prodaja možda vaš najbolji izbor.
Ako prodate svoj najam, dobili biste, kao you recimo 175,000 dolara. Moći biste otplatiti hipoteku od 53,000 dolara na najam i 108,000 dolara koje još uvijek dugujete za svoju primarnu rezidenciju i biti potpuno bez hipoteke.
Biti bez dugova je psihološki tako oslobađajuće. Osim toga, nakon naknada ili drugih raznih troškova, i dalje bi vam ostalo više od 10,000 dolara.
Ali malo upozorenje: prilagodite svoja očekivanja. Tržište nekretnina je u malom padu. Prodavci su davali više ustupaka kako bi rastovarili svoj dom. Redfin
-6.29%
RDFN,
kaže da rekordan broj kuća za prodaju svake sedmice bilježi pad cijena, na 7.9% (u odnosu na 3.7% prije godinu dana).
"Biti stanodavac je puno posla, ali mogućnost da se oslobodite dugova sa sobom nosi takvu finansijsku slobodu. Zato samo napred — prodaj taj najam, ako misliš da ćeš dobiti dobru cijenu."
To uključuje smanjenje cijena ili ponudu pomoći kupcima otkupiti njihovu hipoteku. Ako mislite da će se vaša kuća prodati na nivou 2020. ili 2021. i da ćete dobiti više ponuda, možda ćete morati razgovarati s prodavačom nekretnina da biste ga ponovo procijenili. Ali nisam 100% siguran da li vaša vrijednost od 175,000 dolara odražava to.
Iznajmljivanje je trenutno teško. Prema navodima, kirije padaju Lista apartmana, a očekuje se daljnje zahlađenje tržišta tokom zime. Kratkoročni najam je također u problemu, kao moj kolega Levi Sumagaysa je izvestio u oktobru. Domaćini Airbnb-a kažu da su rezervacije pale i da se sada okreću dugoročnim iznajmljivanjima.
Dakle, ako otkrijete da vam mjesečni troškovi rastu, a niste u mogućnosti da povećate stanarinu da biste podmirili svoje troškove, vaš profit će se smanjiti — prodajte. Biti stanodavac može biti puno posla. Osim toga, odsustvo dugova daje takvu finansijsku slobodu. Zato samo napred — prodaj taj najam, ako misliš da ćeš dobiti dobru cijenu.
Samo budite sigurni da ste 100% sigurni. Kad jednom prodaš, nema povratka.
Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-dobra-ideja-na-ovom-stambenom tržištu-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo