Poštovani MarketWatch,
Želim da kupim kuću u drugoj državi za manje od 300,000 dolara.
Imam 150,000 dolara u gotovini i kuću bez hipoteke u vrijednosti od 300,000 dolara. Takođe imam 300,000 dolara na svom brokerskom računu.
Ali mi zarađujemo samo 60,000 dolara godišnje sada kada smo u penziji. Dakle, izgleda da zajmodavci nisu zainteresovani za nas.
Koje bi bile porezne posljedice korištenja mog brokerskog novca? Kako mogu tempirati prodaju svog doma da platim novi dom na ovom tržištu?
Potpisano,
Penzionisan i spreman za useljenje
'Veliki potez' je rubrika MarketWatch koja se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.
Imate li pitanje o kupovini ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći potez? Pošaljite e-poštu Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen].
Poštovani penzioneri i spremni,
Sklanjaj se sa tog brokerskog računa!
Prvo, napomena opreza: Jeste li sigurni da će vam se svidjeti nova država? Poznajete li tržište nekretnina u tom području? Možda želite da iznajmite stan na nekoliko mjeseci i vidite da li vam se sviđa susjedstvo.
Međutim, Matt Barbieri, ovlašteni računovođa u Wiss & Company, rekao je da korištenje novca na vašem brokerskom računu može uzrokovati poreze, ako ste ostvarili dobit na svojim investicijama i isplatite novac.
Ako prodate svoje dionice, obveznice ili druge pozicije i “shvatite taj dobitak” da biste kupili ovaj novi dom, rekao je Barbieri, “mogli biste se naći da plaćate porez na dobit i trošite svoju imovinu na neefikasan način. “
S druge strane, prodaja vašeg doma ne uključuje poreze (uz upozorenje).
Ako vi i vaš supružnik živite u svom trenutnom domu dvije od pet godina i zajedno podnosite porez, Služba za unutrašnje prihode omogućava isključenje dobiti od prodaje, kaže Barbieri, do 500,000 dolara.
Drugim riječima, ako prodate kuću u kojoj živite, ne biste generirali nikakav porez, a sav novac bi se mogao iskoristiti za kupovinu vašeg novog doma.
Dakle, najbolji put za vas je da prodate svoj postojeći dom, dobijete taj novac i kupite svoj novi dom ispod 300,000 dolara u toj drugoj državi.
Što se tiče generalnog vremena prodaje vašeg doma, rekao bih prije nego kasnije.
Hipotekarne stope su visoke — iznad 7% — i kupci se povlače. Ali za one koji traže, kažu mi da nisu u mogućnosti da pronađu obilje opcija, jer je ponuda kuća ili nivo inventara još uvijek prilično nizak.
Drugim riječima, malo ljudi prodaje kuće, iako još uvijek postoji velika potražnja za njima.
To znači da je veća vjerovatnoća da ćete naći kupca. Ne prodajete na vrhu, budući da je povećanje stope donekle gurnulo cene, ali takođe nećete želeti da čekate da prodate kada cene padnu daleko, daleko ispod današnje.
Ako postoji zabrinutost da ćete ostati bez mjesta za život, razmislite o tome da svoj dom uvrstite na popis 'nepredviđenih okolnosti', što znači da prodaja vašeg doma ovisi o tome da pronađete novi dom”, kaže Barbieri. Ali on vam također predlaže da razgovarate s lokalnim agentom za nekretnine kako biste vidjeli kako može biti primljena nepredviđena ponuda.
To vam može dati vremena da završite proces prodaje svoje kuće, a zatim iskoristite taj novac za kupovinu kuće iz snova.
Ali kao što napominje moje odricanje od odgovornosti na početku mog odgovora, nemojte se ponašati impulsivno. Budite sigurni u svoj potez, a ako niste 100% sigurni, provjerite imate li izlaznu strategiju. Prvo iznajmljivanje može biti najbolji način da to testirate.
Slanjem vaših pitanja putem e-pošte, pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatch-u. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo