Mark Kiesel razmišlja da proda svoj dom u Kaliforniji i postane iznajmljivač. Porodice koje žele da kupe kuću žele da obrate pažnju.
Kiesel, koji služi kao globalni kreditni direktor za investicije u Pimcu, upozorio je u intervjuu sa Bloombergom da njegove "dugoročne 25-godišnje karte" koje vode njegove odluke o kupovini i prodaji nekretnina "trepere narandžasto upravo sada".
"'Mislim da smo u posljednjim izmjenama.'"
Kiesel je posebno nazvao vrh posljednjeg stambenog balona, prodavši svoju kuću u Newport Beachu u maju 2006. U to vrijeme, on je tržište nekretnina nazvao "sljedećim Nasdaq balon". Čekao je maj 2012. da ponovo kupi kuću, samo što su cijene kuće dostigle najnižu razinu.
Prema Bloombergu, on je tada kupio svoj dom u okrugu Orange za 2.9 miliona dolara. Danas se njegova vrijednost procjenjuje na oko 5.5 miliona dolara, prema Redfinu
RDFN,
Kiesel je sugerirao da kupovina kuće danas neće donijeti više od 2% povrata; nije naveo u kom vremenskom periodu misli da će se taj povratak dogoditi. „Mogu da nađem druge stvari na kojima mogu da zaradim novac osim na kući“, rekao je Kiesel.
Kieselov stav se razlikuje od stava kompanije za koju radi. U martovskoj bilješci, analitičari kompanije Pimco su tvrdili da se trenutni stambeni ciklus razlikuje od prethodnog, jer je šira stambena industrija bila tako teško pogođena posljednjim krahom. “Stambeni prostori u SAD-u bi trebali ostati dugoročno podržani od strane dva stuba: sekularnog nedostatka stambenih jedinica i otpornih zajmoprimaca koji su predani”, napisali su.
Umjesto stambenog kraha, analitičari Pimca očekuju da će se rast cijena stanova usporiti kao odgovor na izazove pristupačnosti i rastuće kamatne stope. Prosječna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila je 5.1% od četvrtka, blizu 12-godišnjeg maksimuma, prema Freddie Macu
FMCC,
S vremenom, analitičari Pimca predviđaju da će se slaba ponuda kuća za prodaju oporaviti, pružajući kupcima više opcija i stvarajući uravnoteženije tržište.
Pimco-ov stav dijele i mnogi drugi ekonomisti koji bi tvrdili da jači standardi kreditiranja sprječavaju tip ponašanja koji je doprinio posljednjem krahu. No, neki analitičari su medvjedasti na tržištu. Ian Shepherdson, glavni ekonomista Pantheon Macroeconomics, predložila srijeda da bi prodaja kuća mogla pasti za više od 20% u narednim mjesecima, a još niže pasti.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo