Stavila sam 200 dolara na uplatu za stan sa svojim dečkom. On je na tituli, ali ne i na hipoteci. Kako da sada zaštitim svoje ulaganje u kapital?

Poštovani komplikovano,

Zapišite ovo pod “R” za “nekretnine” ili “R” za “ruh-roh”.

Ako je na tituli, trebao bi biti pod hipotekom. To stvara neravnotežu moći unutar ugovora o vlasništvu nad imovinom. Ne samo da ste uložili 200,000 dolara, već preuzimate sav rizik. Ako se vaš odnos s ovim čovjekom pokvari i on ode, bit ćete ostavljeni da plaćate kako biste izbjegli gubitak kuće i oštećenje kreditnog rejtinga, a ne on. 

Štaviše, ako otplatite hipoteku, on će i dalje imati pravo na svojih 50% imovine ako je prodate. To je dobitna za njega. Takođe ste uzeli 200,000 dolara svog novca i pomešali ih u zajedničku imovinu. To je opomena i primjer iz udžbenika šta treba izbjegavati kada kupujete nekretninu sa partnerom, posebno onim s kojim niste u braku.

Pretpostavljam da je vaš partner imao nižu platu i/ili kreditni rejting i iz tog razloga ste odlučili da svoje ime stavite na hipoteku. To je neuobičajen aranžman, ali takav bi trebao biti riješen – dok je vaša veza zdrava i jaka. Ako ga stavite na hipoteku, morali biste refinansirati, a stope su vjerovatno porasle od vaše kupovine.

A sporazum o kohabitaciji je mudar potez za nevjenčane parove, posebno one koji posjeduju kuću. To je ugovor — de facto predbračni ugovor. Oboje se slažete sa uslovima i odredbama: Šta će se desiti sa kućom ako se razdvojite ili jedno od vas pređe drugom? Da li prodajete imovinu i dijelite prihod 50/50? Ko je, na primjer, vaš opunomoćenik za zdravstvenu zaštitu?

U tom ugovoru treba da navedete da ćete oboje dobiti nazad ono što ste uložili u kuću, ako vaš dečko nije uplatio učešće. Možete uokviriti razgovor o sporazumu o zajedničkom životu oko svoje životne situacije i uključiti svoj stav o imovini koju zajednički posjedujete. Kao i uvijek, neka advokat pregleda bilo šta prije nego što potpišete.

Želim vam mnogo srećnih godina — zajedno — u vašem novom domu.

Provjeri Moneyist privatni Facebook grupi, u kojoj tražimo odgovore na najdeblje novčane probleme u životu. Čitatelji mi pišu sa svakakvim dilemama. Pošaljite svoja pitanja, recite mi o čemu želite znati više ili se osvrnite na najnovije kolumne Moneyista.

Moneyist žali što ne može pojedinačno odgovarati na pitanja.

Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovo anonimno objavljivanje na MarketWatchu. Slanjem vaše priče Dow Jones & Co., izdavaču MarketWatch-a, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču, ili njene verzije, u svim medijima i platformama, uključujući putem trećih strana.

Takođe pročitajte:

'Stvarno sam uznemiren': pozajmio sam 10,000 dolara od brata uz plan plaćanja od 200 dolara mjesečno. Posvađali smo se, a sada želi novac nazad u potpunosti

'Ja sam 53-godišnji samac sa vrlo malo ušteđevine': Želim da uzmem hipoteku na 30 godina, ali da je otplatim za 7 godina. Da li je to moguće?

Dobio sam nasljedstvo od 130,000 dolara od svoje majke. Moj muž kaže da je moja potrošnja. Šta da radim s tim — i zašto se osjećam toliko krivim?