Kako postaviti LLC preduzeća za ulaganje u nekretnine

Prije nekoliko postova na blogu objasnio sam, ukratko, formulu koju koristim za osnivanje LLC preduzeća u ulaganju u nekretnine. To nije univerzalna formula, ali je vrlo robusna struktura koja može pomoći većini investitora u nekretnine da stvore anonimnost za svoje posjede. Obećao sam da ću dati više detalja u narednom članku. Evo ide. Pokazat ću vam kako točno postaviti LLC preduzeća za ulaganje u nekretnine. Poznavajući ovu formulu, bit ćete miljama ispred ostalih investitora.

Ideja je, kao što sam već rekao, da se stvori „dimna zavesa“ koja sprečava da se vaše vlasništvo nad nekretninama otkrije u pretrazi. Da biste to učinili, svoju imovinu ćete staviti u društva sa ograničenom odgovornošću. Takođe ćete zaštititi činjenicu da ste vlasnik ovih LLC preduzeća.

Prvi korak je osnivanje “holding” LLC preduzeća. Ako znate kako da postavite bilo koje LLC preduzeće (prilično je jednostavno), onda znate kako da postavite LLC preduzeća za nekretnine. Ne razlikuju se od drugih LLC preduzeća, ali morate poduzeti nekoliko mjera opreza.

1. Želite zadržati svoje ime van holdinga LLC.

Dakle, ako se zovete Fergus Ferguson, onda očigledno ne zovete svoju kompaniju Fergus Ferguson, LLC. Nekako poražava svrhu, zar ne? Ali ide dublje od ovoga. Kada se formira LLC preduzeće, mnoge države prikupljaju informacije o tome ko su menadžer(i) ili članovi(ovi) LLC preduzeća. Vaše podatke tada mogu pretraživati ​​svi koji imaju pametni telefon. Da biste to izbjegli, preporučujem osnivanje LLC preduzeća u Wyomingu (ili Delawareu za komercijalne nekretnine). Ne samo da Wyoming čuva anonimnost imena menadžera/članova, već nudi i zaštitu imovine i zaštitu naloga za naplatu – što znači da ako ste lično tuženi, oni ne mogu doći nakon vlasništva u vašem LLC preduzeću.

2. Zatim ćete registrovati drugo LLC preduzeće u državi u kojoj se nekretnina nalazi.

Sama imovina će biti upisana direktno u ovo državno DOO. Mnogi ljudi misle da mogu preskočiti ovaj korak i jednostavno predati svu svoju imovinu direktno u Wyoming LLC preduzeće, ali na ovaj način gubite mnogo zaštite. Nećete imati pravni status u državi u kojoj se nalazi imovina, pa ako ikada budete trebali deložirati stanara ili tužiti ugovarača, nećete imati sreće.

Postavite zasebno LLC preduzeće sa sjedištem u državi za svaku imovinu koju posjedujete. Na taj način, ako ste ikada tuženi za štetu koja se dogodi na jednoj imovini, vaša se odgovornost neće „proširiti“ na drugu imovinu—svaka je u vlasništvu druge kompanije.

Evo jedne važne stvari. Postoje dva načina na koji se LLC može postaviti da njime upravlja – bilo od strane menadžera ili od strane članova. U DOO kojim upravlja menadžer, menadžer donosi sve odluke, a identitet menadžera mora biti otkriven. Dakle…

3. Postavite državno LLC preduzeće kao upravljaju članovi.

Evo briljantnog dijela:

4. Navedite samo jednog člana za vaše drugo LLC preduzeće i učinite tog člana svojom holding kompanijom u Wyomingu.

Dakle, sada vaše LLC preduzeće za državu ukazuje na Wyoming LLC kao svog jedinog člana. A Wyoming LLC ne otkriva vaš identitet.

Upravo ste kreirali strukturu koja otežava svakome da uđe u trag vaše imovine do vas. I to je kako osnovati LLC preduzeća za ulaganje u nekretnine.

Ako mislite da postoji nešto lažno u vezi s tim, vratite se i pročitajte moj post na blogu o zaštiti privatnosti i zašto je to važno. Kada dozvolite da vlasništvo nad vašom imovinom postane javna informacija, vi postajete „plod na niskom nivou“ za kojim zelenooki advokati idu svaki put kada se uključite u bilo koju vrstu sudskog spora. Želite da se zaštitite bolje od toga.

Postoji jedno upozorenje za gornju strategiju. Najbolje funkcionira kada počinjete od nule. Ako već imate postavljena neka LLC preduzeća, možete naići na neke probleme prelaskom na ovu strukturu. Možda ćemo o toj situaciji – i načinima na koje se možete zaštititi – razgovarati u budućem postu na blogu.

Do tada, srećno ulaganje.