Stambeno bogatstvo poraslo je rekordnih 1.2 biliona dolara, ali znakovi ukazuju na to da se tržište hladi

Vlasnici kuća su u novcu, a on samo dolazi. Dvije godine brzog rasta cijena nekretnina gurnule su državni kapital na nove visine.

Iznos novca koji bi vlasnici hipoteka mogli izvući iz svojih domova, a da i dalje zadrži 20% dioničkog kapitala, porastao je za neviđenih 1.2 biliona dolara u prvom kvartalu ove godine, prema novoj analizi Black Knighta, hipotekarne softverske i analitičke firme. To je najveći kvartalni porast otkako je kompanija počela da prati cifru 2005. godine.

Takozvani kapital vlasnika hipoteka porastao je za 34%, ili za 2.8 biliona dolara, u aprilu u poređenju sa prošlom godinom. Ukupni kapital koji se može iskoristiti iznosio je 11 biliona dolara, ili dva puta više od prethodnog maksimuma u 2006. To u prosjeku iznosi oko 207,000 dolara po vlasniku kuće.

Prema Black Knightu, kapital koji se može iskoristiti uglavnom drže zajmoprimci sa visokim kreditima i niskim hipotekarnim stopama. Gotovo tri četvrtine tih zajmoprimaca ima stope ispod 4%. Trenutna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku je preko 5%.

Druga strana rastuće vrijednosti kuća je to što se potencijalnim kupcima sve više cijene s tržišta. Hipotekarne stope su takođe naglo porasle, stavljajući vlasništvo nad kućom za neke.

„To je zaista razdvojen krajolik – onaj koji postaje sve izazovniji za one koji žele kupiti dom, ali je istovremeno blagodat za one koji već posjeduju i koji su vidjeli da je njihovo stambeno bogatstvo značajno poraslo u posljednjih nekoliko godina“, rekao je Ben Graboske , predsjednik Black Knight Data & Analytics. “U zavisnosti od toga gdje se nalazite, ovo bi moglo biti najbolje ili najgore od svih mogućih tržišta.”

Tržište nekretnina, međutim, pokazuje blage znakove zahlađenja. Cijene kuća, prema mjerenju Black Knighta u aprilu, porasle su za 19.9% u odnosu na prethodnu godinu, u odnosu na rast od 20.4% u martu. Usporen rast mogao bi biti rani pokazatelj uticaja rastućih stopa.

"Pad u aprilu je vjerojatnije znak usporavanja uzrokovanog skromnim povećanjem stope krajem 2021. i početkom 2022. kada su stope prvi put počele rasti", rekao je Graboske. „Viscima stopa u martu i aprilu 2022. trebat će vremena da se pojave u indeksima ponovne prodaje.”

Rastuće kamatne stope historijski hlade cijene kuća, ali ponuda ostaje žalosno niska na trenutnom tržištu. Aktivni oglasi su 67% ispod nivoa prije pandemije, sa oko 820,000 oglasa manje od tipične proljetne sezone.

S obzirom na trenutne tržišne uslove, manje je vjerovatno da će vlasnici kuća prodati svoje domove i verovatnije će iskoristiti dio tog ogromnog kapitala za renoviranje. Sada su poželjnije kreditne linije za vlasnički kapital, jer vlasnik vjerovatno ne bi želio refinansirati svoju prvu hipoteku uz višu stopu, čak ni da izvuče gotovinu.

Nedavni izvještaj Harvardovog Zajedničkog centra za stanovanje predviđa da će se potrošnja za poboljšanje doma ove godine povećati za skoro 14%.

"Rekordno povećanje cijena kuća, solidna prodaja kuća i visoki prihodi doprinose snažnijoj aktivnosti preuređenja u glavnim metropolama naše zemlje, posebno na jugu i zapadu," rekla je Sophia Wedeen, istraživačica programa Remodeling Futures u Centru .