Serija Housing Solutions: Početak

Ponekad, kada razgovaram sa grupom o stanovanju, pitam: „Kada je počela stambena kriza?“ Odgovori koje dobijam variraju, ali nikada nije pređen datum, vrijeme ili kvantitativni prag. Moja poenta postavljanja pitanja je da budem provokativan; kako možete popraviti ili prevazići nešto što nema kvantitativne mjere. “Kriza” nema nikakvu vrijednost osim one koju dodjeljuje osoba koja koristi riječ ili je čuje. U pravom smislu te riječi, kada ljudi objašnjavaju „stambenu krizu“, to je obično priča o čupavom psu, pređa isprepletena koristeći anegdote sa istim ključem: „Moramo potrošiti više novca na pristupačno stanovanje!“ Ova serija je još jedan pokušaj da se ukaže da ako govorimo o cijenama stanova, onda rješenje počinje s većom proizvodnjom.

Ne, neki ljudi bi mogli pomisliti da sam jednostavno zao što se pitam „kakva stambena kriza?“ Iako nikad nisam bio tip za Dale Carnegie, razumijem da osporavam konvencionalnu mudrost, tačnije javno mnijenje. Mi moramo promeni narativ o stanovanju u Sjedinjenim Državama. Za ovo će biti potrebno vrijeme i novac, prvo da se shvati zašto ljudi misle šta rade, a zatim da se predomisli. Danas čak i pametni ljudi, svih ideoloških sklonosti, refleksivno misle da put do okončanja svega, od toga da njihov sin previše plaća za svoj prvi stan nakon fakulteta, do okončanja beskućništva, počinje sa „pristupačnijim stanovanjem“, što je još jedan način da se kaže trošenje javnog novca za izgradnju subvencionisanog stanovanja. Umjesto toga, moramo izgraditi više stanova kako bi bili pristupačni.

Čak i ako javnost prestane da vidi stanovanje kao pravo – čak i pravo – i počne da ga vidi kao robu koja podleže ponudi i potražnji, baš kao i svaku drugu robu, vlada mora biti daleko transparentnija u pogledu toga kako njena pravila i propisi utiču na stanovanje. Proveo sam mnogo vremena ove godine pokušavajući da sagledam korelaciju između dozvole, broj stanovnika i cijena, i otkrio sam da lokalne samouprave koje dozvoljavaju i regulišu stanovanje ne prijavljuju jasno i jednoobrazno podatke o dozvolama. Pitajte GoogleGOOG
o “troškovno opterećenje"Ili"stope deložacija” i dobićete hektare konfliktnih i često lažnih podataka. Ali ako shvatimo koliko je vremena potrebno od zahtjeva za izdavanje dozvole do konačne dozvole za stambenu zgradu, Sretno!

Ta dva velika posla, promjena javnog mnijenja i prisiljavanje vlade da redovno i precizno prati i izvještava o izdavanju dozvola i stambenoj proizvodnji, sljedeći zadatak je ogroman: eliminirati nagrade za političare koji gube nove stambene objekte s više pravila koja ograničavaju ponudu i podižu cijene. Danas grupe izabranih zvaničnika sa dispozicijom Harper Valley PTA, doneti propise koji menjaju život i koji guše protok osnovnog proizvoda za potrošače, okrivljuju pohlepne programere i dobavljače stanova, a zatim gledaju teku milioni federalnih i državnih subvencija u svoje zajednice. Trebat će vremena, ali ako se javno mnijenje može promijeniti i stvoriti prava kontrolna tabla, tada će političari koji traže odobrenje morati potaknuti proizvodnju, svodeći pravila samo na ona koja štite osnovno zdravlje i sigurnost.

Ova serija od pet dijelova imat će tri prijedloga. Prvo, osloboditi stambeno tržište od regulatornog rasta. Stanovanje bi trebalo da bude lako i pristupačno za nabavku kao i mobilni telefon. Da, postoje ograničenja u izgradnji stambenih objekata za razliku od bilo koje druge robe na tržištu, ali ona se mogu prevazići; to rade tržišta. Drugo, kada tržište propadne, općenito u trenutku kada je ono što neki ljudi mogu platiti za stanovanje manje od troškova njegove proizvodnje i održavanja, dajte tim ljudima direktne novčane subvencije. Osim toga, korištenje poreskih olakšica za stvaranje izdvojenih jedinica sa ograničenim jedinicama može održivo dodati subvencije privredi uz minimalnu inflaciju. Konačno, subvencije za izgradnju stambenih objekata uglavnom bi trebalo da budu rezervisane za ljude sa složenim problemima koji su u zavjeri da ih zadrže bolesnima, ovisnicima i nesmještenim. Pred nama je dug put, ali sada je vrijeme da počnemo.