Stambeni prostori pokazuju znakove stabilizacije do kraja 2022

Tržište nekretnina podnijelo je najveći teret agresivnih kamatnih stopa Federalnih rezervi.

Ali stope na hipoteke su sada u padu, sa prosječnom 30-godišnjom fiksnom hipotekom koja je pala na 6.09% od prošle sedmice, prema Freddie Mac-u. To je manje u odnosu na vrhunac od preko 7% u novembru.

"Zainteresovani kupci su vani", napisala je Odeta Kushi, prvi američki zamjenik glavnog ekonomiste. „Iz finansijske perspektive, odluka o kupovini kuće svodi se na obračun od plaćanja do plaće, a niže stope mogu pomoći da se smanji otplata hipoteke, dok veći prihodi mogu povećati mjesečnu plaću.”

Kao Redfin (RDFN) Izvršni direktor rekao je Glenn Kelman krajem prošlog mjeseca, tržište nekretnina u januaru je bilo „jače nego što se iko mogao nadati“.

Ipak, znaci potražnje su i dalje slabi. Zahtevi za hipoteku za kupovinu kuće pali su za 10% za nedelju koja je završila 27. januara, što je u istom periodu zabeležilo pad od 41% u odnosu na prethodnu godinu, prema Udruženju hipotekarnih bankara. A samo 16% potencijalnih kupaca reklo je da je sada dobro vrijeme za kupovinu, isto kao u novembru, prema istraživanju Univerziteta u Mičigenu.

Međutim, u posljednjih nekoliko sedmica, novi podaci su ponudili neke znakove da je tržište nekretnina možda počelo da se okreće jer je kalendar prebačen sa 2022. na 2023.

Osećaj graditelja domova

Najveća prepreka za izgradnju kuća u 2022. bila je pesimistična perspektiva koja se prenosi u novu godinu, ali postoje znakovi da se gledište promijenilo.

Povjerenje među graditeljima obiteljskih kuća u januaru je poraslo prvi put u više od godinu dana, okončavši 12-mjesečni pad i signalizirajući potencijal prekretnica na tržištu nekretnina.

"Vjerovatno je prošlo najgore, ali trajno poboljšanje će morati pričekati", napisao je Kieran Clancy, viši američki ekonomista u Pantheon Macroeconomics, u bilješci nakon objave 18. januara.

Najnovije istraživanje pokazalo je da graditelji i dalje koriste poticaje poput smanjenja cijena kako bi povećali prodaju, ali predsjednik NAHB-a Jerry Konter predvidio je da su najniži nivoi stambenih dozvola i početaka vjerovatno blizu i da bi "oporavak izgradnje kuća mogao biti u toku kasnije 2023.".

Priča se nastavlja

housing starts

Američki graditelji nastavili su usporavati izgradnju kuća u decembru, jer je početak stambenog zbrinjavanja pao za 1.4% u posljednjem mjesecu godine na godišnju stopu od 1.38 miliona domova, što je 22% manje u odnosu na nivo iz decembra 2021. Ministarstvo trgovine saopštilo je 19. januara.

Počeci stambenog zbrinjavanja za jednoporodične kuće porasli su 11.3% na godišnju stopu od 909,000, dok je početak stambenog zbrinjavanja višeporodičnih kuća dostigao stopu od 463,000.

Dozvole za izgradnju pale su za 1.6% u decembru na godišnju stopu od 1.33 miliona, što je skoro 30% manje u odnosu na isti mjesec 2021. godine. A dozvole za izgradnju porodičnih jedinica pale su 6.5% na godišnju stopu od 730,000, dok dozvole za više porodica dostigla tempo od 555,000 u decembru.

Veći troškovi izgradnje i rada također su mučili novogradnje.

Troškovi izgradnje porasli su za više od 30% od početka prošle godine zbog stalnih prekida lanca nabavke, navodi Nacionalno udruženje graditelja kuća.

Postojeća prodaja kuće

Postojeća prodaja kuća u decembru pala je na godišnju stopu od 4.02 miliona, što je jedanaesti uzastopni mjesečni pad, ali i dalje bolje od stope od 3.95 miliona koju su očekivali ekonomisti, prema podacima Bloomberga.

Srednja prodajna cijena postojeće kuće skočila je 2.3% na 366,900 dolara u odnosu na prije godinu dana, prema podacima Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama objavljenim 20. januara.

"Decembar je bio još jedan težak mjesec za kupce, koji se i dalje suočavaju s ograničenim zalihama i visokim stopama hipoteka", rekao je glavni ekonomista NAR Lawrence Yun u izjavi. “Međutim, očekujte da će se prodaja uskoro ponovo povećati budući da su hipotekarne stope značajno pale nakon vrhunca krajem prošle godine.”

Ukupni inventar stambenih objekata dostigao je 970,000 jedinica na kraju decembra, što je pad od 13.4% u odnosu na prethodni mjesec. To je i dalje 10.2% više nego prije godinu dana.

Na čekanju prodaja kuće

The Nacionalna asocijacija brodara Indeks potpisanih ugovora o kupovini kuća u prethodnom vlasništvu porastao je 2.5% u odnosu na prethodni mjesec u decembru na 76.9, čime je završen šestomjesečni pad, navodi se u saopštenju od 27. januara.

Potpisani ugovori o kućama u prethodnom vlasništvu pali su na sjeveroistoku i srednjem zapadu, međutim priča se promijenila na jugu i zapadu, koji su zabilježili mjesečne dobitke. Sve četiri regije doživjele su pad u transakcijama tokom godine, pri čemu je Zapad pretrpio najveći udarac od 37.5%.

“Ova nedavna niska tačka u aktivnostima prodaje kuća je vjerovatno završena”, rekao je Yun. “Hipotekarne stope su dominantni faktor koji pokreće prodaju kuća, a nedavni pad stopa jasno pomaže stabilizaciji tržišta.”

Prodaja novih kuća

Prodaja novih kuća porasla je prošlog mjeseca za 2.3% na godišnji tempo od 616,000, u odnosu na novembarske 602,000, prema izvještaju iz Biroa za popis stanovništva objavljeno 26. januara. Ova brojka je i dalje 26.6% ispod tempa od decembra od 839,00 u 2021. godini.

Srednja prodajna cijena novog doma u decembru iznosila je 442,100 dolara, dok je prosječna prodajna cijena dostigla 528,400 dolara. Krajem prošlog mjeseca na tržištu je bilo 461,000 novih kuća za prodaju, što predstavlja 9 mjeseci ponude po trenutnoj stopi prodaje.

U međuvremenu, u nedavnim izvještajima o zaradi, graditelji kuća sugerirali su da reaguju dok se kupci polako vraćaju na tržište usred nižih hipotekarnih stopa i boljih cijena.

PulteGroup sa sjedištem u Atlanti (PHM) rekao je na svom pozivu za zaradu prošle sedmice da planira "dosljednu kadencu novih početaka" dok pokušava da okreće zalihe dosljednim tempom kako tržište nekretnina raste.

Dani Romero je reporter za Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @daniromerotv

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube