Nedostatak stambenog prostora počinje da jenjava kako oglasi rastu u junu

Istorijski nedostatak stambenog prostora uzrokovan sporom gradnjom i snažnom potražnjom izazvanom pandemijom konačno počinje da jenjava.

Aktivni oglasi za kuće skočili su za 19% u junu, što je najbrži godišnji tempo otkako je Realtor.com počeo pratiti metriku prije pet godina. Broj novih oglasa tokom mjeseca konačno je premašio tipične nivoe prije Covida, za 4.5% više nego prije godinu dana. Ukupni inventar je, međutim, još uvijek na pola nivoa prije Covida.

Neka tržišta koja su doživjela najveći porast potražnje tokom pandemije sada su među onima na kojima je došlo do najvećeg povećanja ponude: zalihe u Austinu su porasle za blizu 145% u odnosu na godinu dana ranije, Phoenix je porastao za 113%, a Raleigh za skoro 112%. Na drugim tržištima zalihe i dalje opadaju: Majami je u padu od 16%, Čikago 13%, a Virdžinija Bič 14%.

“Očekujemo da ćemo u julu vidjeti dodatni rast zaliha, nadovezujući se na ubrzana poboljšanja uočena tokom juna,” rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com, dodajući da se povećanje ponude povećavalo kako je mjesec odmicao.

Hale je rekao da bi se još više vlasnika kuća moglo odlučiti na prodaju, dodajući novu ponudu jer se kupci bore s većim troškovima i poteškoćama u pronalaženju domova koji odgovaraju njihovim budžetima. 

Ipak, sve veća ponuda još uvijek ne ublažava visoke cijene nekretnina. Srednja cijena listinga u junu dostigla je još jedan rekord od 450,000 dolara prema Realtor.com. Godišnji dobici se blago smanjuju, ali i dalje rastu za skoro 17%. To je dijelom zato što raste udio većih, skupljih domova.

Troškovi posjedovanja kuće sa srednjom cijenom u drugom tromjesečju zahtijevali su 31.5% prosječne američke plaće, prema novom izvještaju ATTOM-a, dobavljača podataka o nekretninama. To je najveći procenat od 2007. godine i više od 24% godinu prije, što je najveći skok u više od dvije decenije. Zajmodavci općenito vide omjer duga i prihoda od 28% kao gornju granicu za odobravanje hipoteke. To je razlog zašto neki potencijalni kupci nekretnina danas više ne ispunjavaju uslove za hipoteku.

Kao rezultat toga, pristupačnost kupovine kuće u drugom kvartalu pala je u 97% nacije, prema ATTOM-u. To je povećanje u odnosu na 69% u istom kvartalu prije godinu dana, i najveće očitanje od neposredno prije stambenog sloma u Velikoj recesiji.

ATTOM izračunava priuštivost za prosječne osobe koje zarađuju određivanjem iznosa prihoda potrebnog za glavne troškove vlasništva kuće na kući sa srednjom cijenom, pretpostavljajući zajam od 80% kupovne cijene i 28% maksimalnog omjera duga i prihoda.

„S obzirom da se kamatne stope gotovo udvostručuju, kupci kuća su suočeni s mjesečnim otplatama hipoteka koje su između 40% i 50% veće nego prije godinu dana — isplate koje mnogi potencijalni kupci jednostavno ne mogu priuštiti“, rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišno obavještavanje u ATTOM-u. 

Nekoliko faktora moglo bi osujetiti kontinuirani rast nivoa zaliha, uključujući povlačenje potencijalnih prodavaca koji bi mogli odlučiti da sačekaju da se tržište ponovo ojača. Ipak, Hale iz Realtor.com je primijetio da je prodaja novih i neriješenih kuća porasla ovog mjeseca, tako da bi neki ljudi mogli osjetiti da je sada pravo vrijeme za kupovinu.

„Kako očekivanja o višim budućim hipotekarnim stopama rastu, današnji kupci kućanstava mogli bi biti motiviraniji, posebno sada kada vide više opcija za izbor,“ rekao je Hale.