topline
Prodaja novih kuća neočekivano je porasla mnogo više nego što su ekonomisti predviđali u avgustu, iako su podaci istog dana pokazali da su cijene pale zbog nestašice potražnje – što je podstaklo volatilnost za koju neki stručnjaci tvrde da bi mogla signalizirati da bi usporavanje tržišta nekretnina moglo povećati izglede za recesiju.
Kako cijene padaju sa rekordnih nivoa, jedan graditelj kuća kaže da je „prerano predviđati koliko dugo ili … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ključne činjenice
Oko 685,000 novih porodičnih kuća prodato je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenoj godišnjoj bazi, što je 29% iznad julske stope od 532,000 i što je mnogo više od projekcija analitičara od 500,000 u prosjeku, navodi Odjeljenje za popis stanovništva. prijavljeno u utorak.
"Skok u prodaji novih kuća je ili nevjerovatan... ili neodrživ", rekao je glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson u bilješci nakon objavljivanja, ističući da je margina greške u podacima oko 18%, ali dodajući da bi porast mogao odražavati nalet kupovina od strane ljudi koji su zaključali stope jer su prošlog mjeseca ponovo počele rasti.
U izjavi, John Fish, izvršni direktor građevinskog giganta Suffolk Construction, rekao je da je nestabilnost u prodaji novih i postojećih kuća "mogući pokazatelj da smo u ranoj fazi recesije", iako je dodao da je "prerano predviđati kako duga ili teška” recesija bi mogla biti.
Uprkos povećanju prodaje, srednja cijena prodatih novih kuća pala je na 436,800 dolara sa rekordnih 466,300 dolara u julu, a ranije u utorak, S&P prijavljeno Cijene kuća su se hladile najbržom zabilježenom stopom u julu, povećavši se za 15.8% nakon rasta od 18.1% u prethodnom mjesecu.
Prema ekonomistici Odeti Kushi iz First American, vodeći pokazatelji kao što su građevinske dozvole i povjerenje ukazuju na stalnu slabost na stambenom tržištu uprkos porastu prodaje; ona takođe ističe da će se verovatno sveukupno zahlađenje nastaviti u jesen sa hipotekama koje su sada iznad 6%.
Shepherdson očekuje "trajni pad" u ovom sektoru do sljedećeg proljeća, pri čemu će cijene pasti za čak 20% u odnosu na svoj vrhunac do sredine iduće godine, dok Nacionalna asocijacija prodavača nekretnina predviđa da bi srednja cijena postojećih kuća mogla pasti za više od 5% na 380,000 do kraja ove godine.
Ključna pozadina
Potražnja za kupovinom kuće je naglo porasla tokom pandemije kako su se kamatne stope srušile i priliv Amerikanaca počeo da radi od kuće. Međutim, povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi brzo je podstaklo preokret od marta, a neki stručnjaci brinu o širim ekonomskim implikacijama. U nedavnoj bilješci, ekonomista Bank of America Michael Gapen smanjio je svoju ekonomsku prognozu kao rezultat strmijeg pada tržišta nekretnina nego što se očekivalo. Kupovina kuće predstavlja oko 5% BDP-a, tako da zdravlje tržišta nekretnina može uticati na vjerovatnoću recesije, prema savjetovanju o bogatstvu Glenmede.
protiv
„Iznenađujuće veliko povećanje prodaje novih kuća u avgustu može se objasniti samo naporima graditelja kuća da premjeste zalihe novih domova snižavanjem cijena tih kuća“, kaže glavni ekonomista Raymond James Eugenio Aleman. “Ovako bi tržište trebalo funkcionirati i to je jasan pokazatelj da usporavanje stambenog zbrinjavanja ide uredno.”
Daljnje čitanje
Nove hipoteke, studentski krediti, kreditne kartice: Evo sve što košta više jer Fed povećava kamate (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/