Stanje i trendovi na stambenom tržištu za četvrti kvartal 4

Key Takeaways

• Tržište nekretnina usporava nakon dugog, vrućeg ciklusa, dijelom kao rezultat nedavnih promjena koje su iznijele Federalne rezerve.
• Kako inflacija raste, Fed će vjerovatno nastaviti da povećava kamatne stope. Zauzvrat, ovo dodatno utiče na potražnju za kupovinom novih kuća na negativan način.
• Možda smo na samom početku promjenjivog ciklusa tržišta nekretnina i možda u a stambena recesija.
• Pogledajte listu dionica stambenog tržišta u nastavku kako biste lakše pratili i prilagodili svoj portfelj ovom trendu.

Performanse stambenog tržišta od početka godine

Tokom cijele 2021. godine tržište nekretnina bilo je usijano. Uz milione kupaca koji traže mjesto za dom, rekordno niske stope na hipoteke podstakle su vatru. Ako je neko koga ste poznavali pokušavao kupiti kuću u to vrijeme, vjerovatno ste bili oduševljeni pričama o beskonačnim pretragama kuća iz snova i hiper-konkurentnim ratovima nadmetanja.

Rast cijena nekretnina se usporava. I, prema istraživanju iz Nacionalna asocijacija brodara, prodaja kuća opada. Od jula 2022. godine, prodaja postojećih kuća pala je za 5.9% u odnosu na jun 2022. i za 20.2% u odnosu na prethodnu godinu.

Podaci o prodaji postojećih kuća mjere prodaju i cijene postojećih porodičnih kuća za cijelu naciju i daju raščlanjenost za zapad, srednji zapad, jug i sjeveroistok zemlje.

Kamatne stope i potražnja za stanovima

Prodavci više ne vide intenzivnu potražnju koja je gurnula cijene stanova u nebo. Kako se kupci suočavaju sa nesigurnim ekonomskim vremenima, potražnja počinje da opada.

Jedan od primarnih pokretača usporavanja stambenog tržišta su više kamatne stope. 2022. godine Federalne rezerve su počele podizati kamatne stope kako bi se borile protiv visoke inflacije. With Indeks potrošačkih cijena, ključni indikator inflacije, koji je u julu 8.5. godine iznosio 2022%, čini se vjerovatnim da će Fed nastaviti podizati kamatne stope.

Općenito, rastuće kamatne stope imaju tendenciju da potiskuju potražnju za kućama. To je zato što viša kamatna stopa kupcima čini izazovnijim da priušte kupovinu kuće. Uostalom, viša kamata znači i veću mjesečnu uplatu.

Na primjer, recimo da kupac želi kupiti kuću sa hipotekom od 200,000 dolara. Ako zaključaju kamatnu stopu od 3% na period od 30 godina, njihova mjesečna isplata hipoteke iznosila bi 843 dolara. Ali ako su u mogućnosti da dobiju samo 6% kamate, njihova hipoteka bi bila 1,199 dolara. Sa tim povećanjem, mnogi potencijalni kupci kuće jednostavno su poništeni sa tržišta.

Kako kamatne stope rastu, moguće je da će potražnja na stambenom tržištu nastaviti da opada.

Jesu li cijene stanova previsoke?

U prosjeku, potražnja za kupovinom stanova je opala posljednjih mjeseci. Ali to nije svuda tačno. Neka tržišta nekretnina još uvijek rastu vrlo brzo.

Na primjer, prodaja kuća u Salt Lake Cityju porasla je 15.2% od početka godine, a Boise City, Idaho, ove godine je zabilježio rast prodaje kuća za 12.9%. Ali čini se da se plima mijenja i druga tržišta doživljavaju oštriju korekciju. Na primjer, Raleigh i Austin bilježe značajna usporavanja.

Dok neka stambena tržišta marširaju prema nebu, druga se vraćaju na Zemlju. Uz to, moguće je da su cijene stanova jednostavno previsoke. Bit će važno paziti na podatke o prodaji kuća, podatke o inventaru stambenih objekata, prosječnu dužinu vremena kada su novi oglasi na tržištu prije zatvaranja i 30-godišnje kamate na hipoteku za vaše lokalno tržište. Ovi faktori će utjecati na pristupačnost i cijene kuća u vašem lokalnom području.

Dionice pod utjecajem stambene recesije

Stanje na tržištu nekretnina je neizvjesno. Ali jedno je sigurno, promjene na stambenom tržištu će uticati na usku selekciju dionica. Kako stambeno tržište bude u oseku i oseku, to će uticati na sljedeće dionice.

• crvenperka (RDFN): Redfin je zabilježio neke impresivne rezultate u pandemiji. Ali većinu toga je zbrisala trenutna neizvjesnost tržišta.
• Zillow (ZG): Kako kupci počinju da se hlade na tržištu nekretnina, Zillowovo ciljno tržište počinje da se smanjuje. Uz to, to bi moglo stvoriti spora vremena za kompaniju.
• Home Depot (HD): Kada ima mnogo novih kupaca kuća, Home Depot je tu da im pomogne da započnu projekte poboljšanja doma, njegu travnjaka, namještaj za dvorište, zamjensku opremu, itd. Manji broj novih vlasnika kuća općenito znači nižu prodaju za ovu radnju.
• Lowes (LOW): Kao i Home Depot, ovaj veliki dobavljač za projekte stambenog vlasništva mogao bi primijetiti pad potražnje, posebno među prvim kupcima kuća koji se ne odlučuju da poprave svoj trenutni prostor.
• Investicioni fondovi za nekretnine (REITs): REIT-ovi su direktno vezani za stambeno tržište. Ako se tržište nekretnina ohladi, REIT-ovi bi također mogli patiti. Ali strategija REIT-a će odrediti vrstu i ozbiljnost tog uticaja.
• American Tower Corporation (AMT): U domenu komercijalnih nekretnina, AMT bi mogao biti potkrijepljen nedavnim ugovor o zakupu sa Verizonom za svoje komunikacijske stranice.
• Javna pohrana (PSA): Public Storage pruža objekte za samostalno skladištenje širom SAD-a. Njegovo prisustvo kao jednog od najvećih zakupodavaca na svijetu znači da će tržište nekretnina imati utjecaja.

Dok razmatrate potencijalne dionice koje možete dodati svom portfelju, dobra je ideja uzeti u obzir trendove na stambenom tržištu. Iako niko ne može predvidjeti budućnost, jasno je da tržište nekretnina usporava u većem dijelu zemlje.

Bottom Line

Tržište nekretnina se mijenja oko nas, kao i ostatak ekonomije. Svaki investitor koji gleda na tržište nekretnina ne može a da ne vidi efekte ekonomske neizvjesnosti. Kako inflacija raste, Fed će vjerovatno nastaviti da povećava kamatne stope. Zauzvrat, ovo negativno utiče na potražnju za kupovinom kuće. Možda smo na samom početku promjenjivog ciklusa tržišta nekretnina i možda u a stambena recesija.

Ako tražite dodatnu pomoć u izgradnji i prilagođavanju vašeg portfelja, pogledajte Q.ai. Možete koristiti investicione komplete da napravite portfolio koji odražava vaš jedinstveni nivo rizika i oblasti ulaganja od interesa. Ako ste zabrinuti zbog nestabilnosti tržišta, možete se aktivirati Zaštita portfelja u bilo koje vrijeme da zaštitite svoje dobitke i smanjite gubitke, bez obzira u koju industriju investirate.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.