topline
Potencijalni kupci stambenih objekata ponovo počinju bježati od kupovine kuće jer tvrdoglavo visoka inflacija podiže stope na hipotekarne kredite na najviši nivo od novembra – podstičući ponovni pad potražnje za kupovinom stambenih objekata jer stručnjaci upozoravaju da će oporavak tržišta nekretnina biti u velikoj mjeri zavisan od koliko brzo ekonomija može ukrotiti rastuće cijene.
Ovosedmični podaci o inflaciji podigli su stope na hipotekarne kredite na najviši nivo u poslednjih nekoliko meseci – već … [+]
Autorsko pravo 2022 Associated Press. Sva prava zadržana.
ključne činjenice
Prema agenciji za posredovanje u prometu nekretninama Redfin, potražnja za kupovinom nekretnina, mjerena zahtjevima potencijalnih kupaca za obilaske, pala je prošle sedmice prvi put u više od mjesec dana jer su hipotekarne stope skočio na skoro 6.8% sa manje od 6.2% u januaru nakon očitavanja inflacije gore od očekivanog u utorak.
„Inflacija se hladi presporo da bi Federalne rezerve ublažile povećanje kamatnih stopa“, kaže ekonomista Redfina Chen Zhao, koji napominje da stalni skokovi cijena znače da hipoteke vjerovatno neće mnogo pasti u sljedećih nekoliko mjeseci – što će tržište nekretnina učiniti manje atraktivnim za mnoštvo potencijalnih kupaca, od kojih oko 85% već drži hipoteke po stopama znatno ispod 6%.
Iako Zhao kaže da nedavno povećanje ne briše napredak postignut od hipotekarnih stopa vrhunac na više od 7% u oktobru, on priznaje da iznenadni skok, zajedno sa rastućom neizvjesnošću u pogledu inflacije, služi kao „podsjetnik da će oporavak stambenog tržišta ostati stabilan dok ne vidimo . . . ukupna ekonomija se poboljšava na duže vrijeme.”
"Kupci su preosjetljivi na kamatne stope od početka pandemije", kaže agent Los Angeles Redfin Justin Vold, koji upozorava da bi potencijalni kupci trebali biti oprezni da se obavežu na veće kamatne stope za svih 30 godina svoje hipoteke jer ostaje vrlo nejasno kada stope će pasti – čak i ako će se neminovno smanjiti.
Jedna svetla tačka za one koji su spremni da čekaju da kupuju: cene stanova moraju „mnogo dalje pasti“ čak i ako se usporavanje stambenog zbrinjavanja uskoro zaustavi, kaže glavni ekonomista Pantheon Macro Ian Shepherdson, koji tvrdi da će cene stanova pasti za oko 15% u odnosu na sljedeće godine kako se tržište prilagođava manjoj potražnji.
Srednja prodaja cijena za postojeći dom je već pao za oko 11% na 366,900 dolara sa rekordnih 413,800 dolara u junu, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.
Ključna pozadina
Iako su niske stope na hipoteke i istorijski visoka štednja izazvale bum na tržištu nekretnina tokom pandemije, Fed-ova povećanja stopa dovela su do naglog kolapsa potražnje za stambenim nekretninama koja je tek nedavno počela da se stabilizuje. Prodaja postojećih kuća pala je za skoro 18% prošle godine na oko 5 miliona, ali je u decembru pala za samo 1.5%, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. “Pad prodaje se bliži kraju. . . ali održivi oporavak je daleko”, kaže Kieran Clancy iz Pantheon Macro-a.
Iznenađujuća činjenica
Iako visoka u odnosu na protekle godine, današnja 30-godišnja stopa hipotekarnih kredita niža je nego bilo kada u istoriji SAD-a prije stambenog balona koji je doveo do krize hipotekarnih kredita 2007. godine—znak da se stambeno tržište konačno stabilizuje, kaže šef istraživanja Gavekal ekonomista Anatole Kaletsky.
Daljnje čitanje
Pad stambenog tržišta tjera rekordan broj investitora — evo zašto su to dobre vijesti za kupce kuća (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- sredstva za kupce/