topline
Počeci novih stanova neočekivano su pali mnogo više nego što su ekonomisti predviđali – i to drugi mjesec zaredom – u maju, prema podacima objavljenim u četvrtak, dodajući znakove naglog zaokreta na tržištu nekretnina u procvatu.
„Ovo je još uvijek u ranoj fazi preokretanja stambenog prostora“, kaže jedan stručnjak, predviđajući dolazak … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ključne činjenice
Broj početaka stambenog zbrinjavanja, odnosno novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je prošlog mjeseca za 14.4% na oko 1.5 miliona sa 1.8 miliona u aprilu, što je znatno ispod ekonomskih projekcija koje zahtijevaju skoro 1.7 miliona početaka, navodi Biro za popis stanovništva. prijavljeno Četvrtak.
Građevinske dozvole su također pale više nego što se očekivalo, na manje od 1.7 miliona u maju, uprkos očekivanjima da će od aprila ostati na otprilike 1.8 miliona.
U komentarima poslanim e-poštom u četvrtak, glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson pripisao je oštriji pad nego što se očekivalo "naglom i brzom" padu prodaje novih kuća s kojim se suočavaju graditelji, koji su od početka 2021. "pregrađivali" kako bi iskoristili potražnja koji je sada "u slobodnom padu" i mora usporiti izgradnju kako bi se spriječio veliki udar na profit.
„Ovo je još uvijek početna faza preokretanja stambenog prostora“, dodaje Shepherdson, predviđajući da će sljedećih nekoliko mjeseci donijeti daljnji strm pad u stambenoj izgradnji, jer dodatna povećanja kamatnih stopa čine kupovinu stanova skupljom i dodatno smanjuju potražnju.
Dionice kućanskih kuća pretrpjele su udarac nakon ovih podataka, s indeksom S&P Homebuilders Select Industry, koji uključuje divove kućne proizvodnje kao što su Masco i Owens Corning, koji su u četvrtak pali za više od 4%, dok je S&P 500 pao za 3%.
Jedna svetla tačka u izveštaju: Završetak kuća popela se na najviši nivo od 2007. godine, što bi trebalo da doprinese porastu cena kuća – u najbrži tempo u ovom vijeku – spor sa oko 20% na niske jednocifrene brojke do kraja sljedeće godine, kaže glavni ekonomista Comerica Bank Bill Adams.
Ključna pozadina
Istorijski visoke stope štednje i vladine stimulativne mjere pomogle su da se rasplamsa pomama u kupovini stanova tokom pandemije, ali brzo su se pojavili znakovi usporavanja pojavili kako se Federalne rezerve najviše upuštaju Agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dve decenije. Prema podacima objavljenim prošlog mjeseca, prodaja kuća na čekanju pala je šesti mjesec zaredom u aprilu na najniži nivo u gotovo jednoj deceniji, dok je prodaja novih kuća pala za skoro 17% u odnosu na mart. U novije vrijeme, prosječna kamatna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku spiked 5.5% na više od 6.2% ove sedmice – najviši nivo od finansijske krize 2008. godine.
Što gledati
Fed-ovo povećanje kamatne stope u srijedu "vjerovatno će ubrzati usporavanje tržišta nekretnina" i eliminirati poslove u građevinarstvu, kaže Mace McCain, glavni investicijski direktor Frost Investment Advisorsa sa sjedištem u Teksasu. “Pomno ćemo pratiti otvaranje radnih mjesta i otpuštanja dok Fed nastavlja da se zaoštrava u usporavanju ekonomije.”
Presudna ponuda
“[Predsjedavajući Fed-a Jerome] Powell je jučer rekao da je tržište nekretnina u procesu resetiranja, ali je to mnogo više od toga”, kaže Shepherdson, pozivajući se na komentare koje je Powell dao nakon što je u srijedu uveo najveće povećanje kamatnih stopa u posljednjih 28 godina. Obraćajući se novinarima, predsjedavajući Fed-a je sugerirao da rastuće stope na hipoteke možda neće biti dugotrajne, rekavši „kupcima kuća je potrebno resetiranje... U idealnom slučaju, radimo svoj posao na način da se stambeno tržište smjesti na novo mjesto i da je dostupnost stanova i kredita na nivou odgovarajućim nivoima.”
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- cijene/