Tržište stanova suočava se sa rastućim rizikom od višegodišnjeg kolapsa jer novi krateri za izgradnju kuća

topline

Početak novih stambenih objekata neočekivano je pao više nego što su ekonomisti predviđali u julu — i to na najniži nivo u više od godinu dana — jer su se graditelji kuća borili sa sve manjom potražnjom za novim kućama, i iako su neki stručnjaci i dalje optimisti da bi tržište mogao biti brz oporavak, drugi su samo sve više medvjedasti.

ključne činjenice

Broj početaka stambenog zbrinjavanja, odnosno novih kuća na kojima je počela gradnja, pao je prošlog mjeseca za 9.6% na oko 1.4 miliona uprkos prosječnim ekonomskim projekcijama koje predviđaju više od 1.5 miliona pokretanja, navodi Biro za popis stanovništva. prijavljeno Utorak.

Građevinske dozvole bile su nešto iznad očekivanja na skoro 1.7 miliona, ali su pale za oko 1.3% u odnosu na jun i pad sa oko 1.8 miliona u aprilu.

„Građevinarstvo reaguje na smanjenje potražnje“, rekla je Odeta Kushi, ekonomistkinja u First American, u komentarima poslanim e-poštom, objašnjavajući da su rastuće stope na hipoteke umanjile pristupačnost i „naterale potencijalne kupce da sjede po strani“.

U jednoj svijetloj tački, dozvole za višeporodične jedinice porasle su prošlog mjeseca za 2.8%, što je pomoglo da se nadoknadi strmoglavi pad od 4.3% u sektoru za jednu porodicu, a Kushi vjeruje da niže cijene drvne građe i još uvijek visoke rente mogu potaknuti građevinare da grade više višeporodičnih objekata jedinice, koje se često iznajmljuju.

Međutim, drugi su oprezniji: Fitch Ratings je u utorak ujutro objavio bilješku u kojoj upozorava da je vjerovatnoća ozbiljnog pada u stambenim zgradama u Sjedinjenim Državama porasla kako domovi postaju sve više nepristupačno za Amerikance.

Kompanija predviđa samo “umjereno povlačenje” na tržištu nekretnina obilježeno srednjem jednocifrenim padom aktivnosti (kao što su početak i prodaja novih kuća) sljedeće godine, ali je također priznala da bi stambena aktivnost mogla pasti za otprilike 30% ili više višegodišnji period u gorem slučaju, gurajući cijene kuća na niže između 10% i 15%.

Presudna ponuda

"Cijeli stambeni sektor je sada u povlačenju", kaže glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson, napominjući da najnoviji podaci pokazuju da je početak izgradnje više porodica dostigao vrhunac nakon porasta od početka 2021. i dostizanja rekordnih nivoa u izgradnji. Shepherdson predviđa da će trend pada građevinske aktivnosti nastaviti da pada do početka 2023. godine, s obzirom na to da su zahtjevi za hipotekom pali za 30% u odnosu na decembarski vrhunac i da još nisu pronašli dno.

Ključna pozadina

Istorijski visoke stope štednje i niske kamatne stope pomogle su da se rasplamsa pomama oko kupovine kuća tokom pandemije, ali tržište nekretnina se ohladilo nakon što su Federalne rezerve ove godine počele podizati kamatne stope. Najnoviji podaci dolaze samo dan nakon Nacionalnog udruženja građevinara prijavljeno Povjerenje graditelja kuća palo je na najniži nivo od maja 2020. jer stalni rast troškova izgradnje i visoke stope na hipoteke i dalje slabe raspoloženje tržišta. U saopćenju, glavni ekonomista NAHB-a Robert Dietz rekao je da je tržište ušlo u "stambenu recesiju" i predvidio da će stambeno zbrinjavanje za jednu porodicu opasti 2022. godine, prvi put od 2011. godine.

Što gledati

Još uvijek ima više podataka o stanovima koji će biti objavljeni ove sedmice. U četvrtak će Nacionalna asocijacija trgovaca nekretninama izvijestiti podatke o postojećim prodajama kuća iz prošlog mjeseca. U prosjeku, ekonomisti predviđaju da je prodaja na godišnjem nivou pala za oko 6% na 5.1 milion.

Daljnje čitanje

Recesija stambenog tržišta je stigla: graditelji kuća snižavaju cijene dok kupci otkazuju ugovore, raste stopa hipoteka (Forbes)

Izgradnja novih kuća stalno tone kako potražnja na tržištu stambenih objekata 'brzo' prestaje (Forbes)