topline
Američki vlasnici kuća izgubili su nevjerovatnih 2.3 biliona dolara na tržišnoj vrijednosti od juna jer su više kamatne stope smanjile potražnju na nekadašnjem usijanom stambenom tržištu, a mnogi ekonomisti predviđaju da će se pad nastaviti tokom cijele godine, budući da su troškovi hipoteka i dalje povišeni i da zaobilaze potencijal kupaca.
“Velika priča za 2023. bit će brzina i obim” do kojega slijedi pad cijena … [+]
Getty Images
ključne činjenice
Ukupna vrijednost američkih kuća pala je sa rekordno visokih 47.7 biliona dolara u junu na oko 45.3 biliona na kraju prošle godine – što predstavlja najveći pad od juna do decembra od kada se kriza drugorazrednih hipotekarnih kredita raspletala 2008. godine, brokerske agencije za nekretnine Redfin prijavljeno Sreda.
Iako su cijene nekretnina porasle za oko 1.5% u protekloj godini, srednja cijena je pala za oko 11.5% sa maksimuma od 433,133 dolara u maju na 383,249 dolara u januaru, kako rastu stope na hipoteke (podstaknute politikom Federalnih rezervi za borbu protiv inflacije) troškovi pozajmljivanja i sporedni potencijalni kupci kuće; prošle sedmice, aplikacije za kupovinu kuće u SAD krzno na 28-godišnji minimum.
Najteže pogođena područja uključuju regije na koje su negativno uticali talasi otpuštanja tehnologije i skokovitih cijena tokom pandemije, uključujući San Francisco (gdje su cijene stanova pale skoro 7% u odnosu na prethodnu godinu), Oakland (pad od 4.5%) i New York (pad od 1%).
“Tržište nekretnina je izgubilo dio svoje vrijednosti, ali većina vlasnika kuća i dalje će ubirati velike nagrade od pandemijskog stambenog buma,” kaže ekonomista Redfin Chen Zhao, napominjući da je ukupna vrijednost kuća i dalje za oko 13 biliona dolara veća nego u februaru 2020. – prije pandemija je naglo potresla privredu.
Ipak, cijene će vjerovatno samo dodatno pasti: „Velika priča za 2023. će biti brzina i obim“ do kojega pad cijena prati kolaps postojećih prodaja kuća, koje su opala je skoro 40% od njihovog vrhunca pandemije, kaže ekonomista Pantheon Macro Kieran Clancy.
Pantheon na kraju predviđa da će cijene kuća pasti za oko 20% u odnosu na njihov vrhunac do kraja ove godine, što sugerira da bi srednja cijena mogla pasti za još 10% na oko 346,500 dolara, prema Redfinovim podacima.
protiv
Neki ekonomisti su malo optimističniji da će cijene više izdržati. Comerica Economics predviđa da će cijene stanova nastaviti „skromno“ padati do kraja ove godine, što će u konačnici spustiti prosječne cijene do 9% na nacionalnoj osnovi.
Ključna pozadina
Iako su niske stope na hipoteke i istorijski visoka štednja izazvale bum na tržištu nekretnina tokom pandemije, Fed-ova povećanja stopa dovela su do naglog kolapsa potražnje za stambenim nekretninama koja je tek nedavno počela da se stabilizuje. Prodaja postojećih kuća pala je za skoro 18% prošle godine na oko 5 miliona, ali su dole samo 0.7% u januaru, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. “Pad prodaje se bliži kraju. . . ali održivi oporavak je daleko”, kaže Kieran Clancy iz Pantheon Macro-a.
Daljnje čitanje
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/