topline
Broj kuća koje su investitori kupili opao je rekordnom brzinom u posljednjem tromjesečju zbog viših hipotekarnih stopa i prognoza koje pozivaju na značajan pad cijena nekretnina – što dodatno zamagljuje izglede za ulaganje u nekretnine, ali je pozitivan razvoj za potencijalne kupce kuća koji žele iskoristiti prednosti pada cijena stanova.
Pad kupovina investitora u prošlom tromjesečju premašio je najveći pad tokom drugorazredne hipoteke … [+]
Obrazovne slike / Universal Images Group putem Getty Images-a
ključne činjenice
Investitori su u četvrtom tromjesečju kupili kuće u SAD-u u vrijednosti od oko 31 milijardu dolara, jer je broj kupljenih kuća pao za rekordnih 45.8% u odnosu na prethodnu godinu, što je premašilo pad od 40.8% u ukupnoj kupovini kuća u istom periodu, navodi se u srijedu izvještaj od posrednika u prometu nekretninama Redfin.
Uvodeći snažan pad, cijene nekretnina pale su za 11% u odnosu na svoj vrhunac prošlog proljeća, jer su rastuće stope na hipoteke umanjile potražnju kupaca za nekretninom, čineći pozajmljivanje novca skupljim i unoseći profit od nekretnina – ohrabrujući mnoge investitore da se okrenu drugim klasama imovine koje nude bolji prinosi, napominje Redfin.
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju hipoteku popela se na skoro 6.4% prošle sedmice sa 6.2% prije nedelju dana i 4.05% prije godinu dana, objavilo je u srijedu Udruženje hipotekarnih bankara, pripisujući porast tvrdoglavoj inflaciji i očekivanjima da će Federalne rezerve zadržati monetarna politika restriktivna na duže vrijeme.
U saopćenju, ekonomista Redfin Sheharyar Bokhari rekao je da je "moguće da će investitori početi da se vraćaju na tržište ove godine" ako cijene nekretnina pokažu znakove dna, ali on tvrdi da je "malo vjerovatno" da će se vratiti sa istom snagom koju su imali u 2021., kada su se kupovina nekretnina od strane investitora približila rekordnoj visini usred najnižih hipotekarnih stopa i rastuće potražnje.
"To su dobre vijesti za pojedinačne kupce", kaže Bokhari, priznajući da se potencijalni kupci još uvijek bore s visokim troškovima stanovanja, ali barem "više ne gube rat nad licitacijama nakon rata licitacija investitorima."
Nedavna poboljšanja pristupačnosti stanova, iako skromna, takođe imaju mogućnost da privuku više potencijalnih kupaca, kaže Alicia Huey, predsjednica Nacionalne asocijacije graditelja kuća, napominjući da se samopouzdanje graditelja kuća oporavljalo najbržim tempom od 2013. godine, čak 31% građevinara je u februaru smanjilo cijene kuća, uz prosječni pad cijena od 6%.
Iznenađujuća činjenica
Pad kupovina investitora u prošlom tromjesečju nadmašio je sada drugi najveći pad, koji se dogodio tokom krize drugorazrednih hipotekarnih kredita 2008. godine, kada je kupovina investitora pala za 45.1% kako je tržište nekretnina naglo propalo.
Ključna pozadina
Iako su niske stope na hipoteke i istorijski visoka štednja izazvale bum na tržištu nekretnina tokom pandemije, Fed-ova povećanja kamatnih stopa dovela su do naglog kolapsa potražnje za stambenim nekretninama koja je tek nedavno počela da se stabilizuje. Prodaja postojećih kuća pala je za skoro 18% prošle godine na oko 5 miliona, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine. “Decembar je bio još jedan težak mjesec za kupce, koji se i dalje suočavaju s ograničenim zalihama i visokim stopama hipoteka,” kaže glavni ekonomista udruženja, Lawrence Yun. koji očekuje da će prodaja uskoro ponovo porasti budući da su hipotekarne stope "znatno pale" nakon što su krajem prošle godine dostigle vrhunac od više od 7%.
Daljnje čitanje
Predviđanja tržišta nekretnina za 2023.: Cijene kuća će pasti prvi put u desetljeću (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- za kupce kuće/