Tržište stanovanja nastavlja da opada

Key Takeaways

• Postojeći ugovori o prodaji kuća su pali za 4% u novembru, produžavajući pad na deset mjeseci uzastopno.
• To je još jedan dokaz kontinuiranog usporavanja u stambenom sektoru, sa cijenama padom od 9.1% od maja.
• To je očekivana nuspojava Fed-ove politike podizanja kamatnih stopa kako bi se smanjila inflacija, pri čemu se prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom udvostručila u protekloj godini.

Tržište nekretnina u SAD imalo je teških nekoliko mjeseci. Prema Nacionalnoj asocijaciji trgovaca nekretninama, ugovori o kupovini kuća u prethodnom vlasništvu u SAD-u su u novembru pali mnogo više nego što se očekivalo – šesti mjesec zaredom u padu.

Glavni razlog za pad je zbog toga što su Federalne rezerve podigle kamatne stope u pokušaju da obuzda inflaciju, što uzrokuje skoro zaustavljanje tržišta nekretnina.

NAR-ov indeks prodaje kuća na čekanju, koji se zasniva na potpisanim ugovorima, pokazao je da je broj ugovora pao za 4% na 73.9 u novembru. Da to stavimo u perspektivu, ugovori su manji za 37.8% u odnosu na isto vrijeme prethodne godine. Jao.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.

Zašto se tržište nekretnina usporava?

Ali zašto se to dešava? Pa, stambeno tržište je posebno osjetljivo na promjene kamatnih stopa, a Fed-ova agresivna povećanja kamatnih stopa dovela su do značajnog povećanja troškova zaduživanja. U stvari, 30-godišnja fiksna hipoteka dostigla je 7% u oktobru, prvi put od 2002. godine, više nego udvostručivši se za samo devet mjeseci.

Nove hipoteke su sada vraški skuplje nego prije godinu dana, i to čini potencijalne kupce opreznim da se upuste u tako veliku kupovinu.

Ovo iznenadno povećanje troškova pozajmljivanja u suštini je izvuklo tepih ispod onoga što je nekada bilo usijano stambeno tržište, koje je bilo podstaknuto istorijski niskim troškovima zaduživanja i žurbom u predgrađa tokom pandemije koronavirusa.

Pad potpisanih ugovora znači da će prodaja postojećih kuća također sigurno pasti nakon 10. mjesečnog pada u novembru. Prema podacima iz prethodne sedmice, godišnje stope prodaje i novih i postojećih domova smanjene su za 35% od početka godine, dostižući najnižu tačku od 2011. Ovo predstavlja jedan od najbržih padova u istoriji.

I da stvar bude još gora, početak novih jednoporodičnih stanova i izdavanje dozvola dostigli su najniži nivo u dvije i po godine prošlog mjeseca.

Dakle, izgleda da tržište nekretnina osjeća efekte akcija Fed-a u realnom vremenu, i ne izgleda dobro. Glavni ekonomista NAR-a, Lawrence Yun, sažeo je to rekavši: „Pad prodaje kuća i izgradnje naštetili su široj ekonomskoj aktivnosti“.

Kuda odavde za tržište nekretnina?

Od toga se ne može pobjeći, situacija će se vjerovatno pogoršati prije nego što bude bolje. Fed je jasno stavio do znanja da planiraju da povećaju stope koliko im je potrebno kako bi se inflacija vratila na ciljani raspon od 2-3%.

Počeo je da pada, ali je i dalje zapanjujuće visok na 7.1%.

To znači da možemo očekivati ​​da će stope ići dalje odavde, i potencijalno za prilično. Za potencijalne kupce nekretnina, hipoteke će stoga nastaviti da poskupljuju. To će značiti manji broj kupaca na tržištu kuća, što će dodatno zakočiti poslovanje nekretninama.

I to je cela poenta.

Svako ko očekuje da će se tržište nekretnina uskoro oporaviti naći će se licem u lice sa Fed-om, koji je odlučan u namjeri da izvuče toplinu i snizi inflaciju.

Nakon svakog sastanka Federalnog odbora za otvoreno tržište, na kojem se članovi Fed-a dogovaraju o tome gdje će postaviti stope, pojedini članovi se ispituju o tome gdje vide stope za 12 mjeseci od sada.

Ovo je poznato kao 'tačkasti grafikon' zbog načina na koji su podaci predstavljeni, a trenutni dijagram pokazuje da je medijan očekivanja za stope da dosegnu 5.1% do kraja sljedeće godine. To je i dalje značajno povećanje u odnosu na sadašnji nivo od 4.25 – 4.5%.

Šta to znači za potencijalne kupce kuće?

Ako ste željeli da se uspijete na ljestvici stanovanja, ova promjena politike kamatnih stopa će vas vjerovatno baciti na petlju. Kuće koje ste gledali vjerovatno nisu pojeftinile, ali hipoteka koju biste trebali kupiti definitivno jeste.

Stalni pritisak na stambeno tržište vjerovatno će uzrokovati smanjenje cijena u kratkom i srednjem roku. Već smo vidjeli da se ovo počelo događati. Prema Redfinu, srednja prodajna cijena u maju u SAD-u iznosila je 433,425 dolara. U maju je to palo na 393,682 dolara.

Ako kamatne stope nastave rasti kako se očekuje, a broj prodaje kuća također nastavi da pada, vrlo je vjerovatno da će i cijene nastaviti padati.

To će oduzeti dio uboda rastuće cijene hipoteke. I dalje ćete plaćati veći nivo kamate nego prije 12 mjeseci, ali ako i cijena kuće koju kupujete padne, onda hipoteka možda neće biti tako velika.

U svakom slučaju, jedan od najboljih načina da se zaštitite od ovakvih promjena je da imate veću uplatu.

Što je veća uplata, to će vam vjerovatno biti dostupno više hipoteka i niže vaše tekuće otplate. Za one koji žele povećati iznos svog učešća, postoji nekoliko opcija koje možete razmotriti.

Očigledno možete pokušati da uštedite više svojih prihoda. To je lakše reći nego učiniti u eri nebo visokih troškova života. Druga alternativa je da se osvrnete na tržišta ulaganja u cilju povećanja vašeg učešća na taj način.

Ulazak na tržišta trenutno može biti izazov. Moglo bi biti sjajno vrijeme za ulazak, s velikim padovima koje smo vidjeli, ali bi mogli i dalje padati. Ako ste nervozni, razmislite o dodavanju našeg AI-a Zaštita portfelja.

Ovo koristi AI za analizu osjetljivosti vašeg portfelja na niz različitih faktora rizika kao što su rizik kamatne stope, ukupni tržišni rizik i rizik od nafte. Zatim automatski implementira sofisticirane strategije hedžinga kako bi se zaštitio od njih.

To je vrsta strategije koja je obično rezervisana za klijente hedž fondova visokog leta, ali smo je učinili dostupnom svima. Možete dodati zaštitu portfelja na bilo koji od naših Kompleti za temelj.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI.