topline
Iako ukupna otpornost tržišta rada i dalje zbunjuje stručnjake, teškoća rastućih kamatnih stopa, koje podstiču povijesni pad prodaje kuća, uskoro bi mogla dovesti do naleta oštrijih otpuštanja radnih mjesta u stambenom sektoru—što je, uz tehnološku industriju, već viđene firme otpuštaju hiljade radnika posljednjih mjeseci.
Prošle sedmice, platforma za prodaju nekretnina Opendoor okrivila je „jedno od najizazovnijih tržišta nekretnina u … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
ključne činjenice
Unatoč jačim poslovima nego što se očekivalo izvještaj u petak, glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson kaže da će se otpornost "vjerovatno promijeniti u narednih nekoliko mjeseci", budući da se uticaj rasta stopa talasa po cijeloj ekonomiji, a sektori osjetljivi na stope poput stanovanja među onima za koje se očekuje da će biti najteže pogođeni.
„Sigurno je da će otpuštanja uskoro rasti u cijelom stambenom ekosistemu“, kaže Shepherdson, upozoravajući da će borbe biti slične onima koje ilustruju dobro razglašena otpuštanja u tehnologiji, koja hit gigante Stripe i Twitter prošle sedmice i mogao nastaviti ove sedmice sa Facebook-roditeljem Metom.
„Tržište nekretnina se ohladilo jer kamatne stope plaše nove kupce“, objašnjava Andrew Challenger iz kompanije za karijerno poslovanje Challenger, Grey & Christmas, napominjući da su početak stambenog zbrinjavanja i dozvole opali jer brokerska kuća Redfin izvještava da je prodaja postojećih kuća pala za 35% u godine do kraja oktobra – najveći pad otkako je počeo da prikuplja podatke 2015.
Ostaje prilično nejasno koliko bi poslova moglo biti na kocki, ali već je veliki broj firmi u stambenom sektoru počeo provoditi velika otpuštanja, s platformom za prodaju kuća Opendoor prošle sedmice Govoreći smanjila je oko 18% svoje radne snage, oko 550 radnika, dok se kompanija kreće u "jednom od najizazovnijih tržišta nekretnina u 40 godina".
Zajmodavci su također bili teško pogođeni: ovog ljeta hipotekarni gigant LoanDepot objavio hiljade otkaza, a Wells Fargo jeste navodno gledajući na oko 2,000 kreditnih službenika kako obim hipoteka opada za 90% godišnje.
"Promjene koje smo nedavno napravili rezultat su šireg okruženja kamatnih stopa i u skladu su s odgovorom drugih zajmodavaca u industriji", rekao je glasnogovornik Wells Farga za CNBC u izjavi, dodajući da banka "redovno" prilagođava nivoe osoblja kako bi ih uskladila sa tržišnim uslovima.
Presudna ponuda
„Otpuštanja još nisu u porastu – a granica puštanja ljudi vjerovatno je viša nego u prethodnim ciklusima, s obzirom na to koliko su firme imale problema s ponovnim zapošljavanjem ljudi nakon početnog šoka zbog Covida – ali to će se vjerovatno promijeniti u narednih nekoliko mjeseci,” kaže Shepherdson.
Što gledati
Divovi za poboljšanje doma Home Depot i Lowe's sigurno će dati najnovije informacije o tome kako je pad tržišta nekretnina utjecao na poslovanje kada budu prijavili zaradu sljedećeg utorka, odnosno srijede.
Ključna pozadina
Rastuće cijene natjerale su centralne banke širom svijeta da preokrenu mjere politike iz ere pandemije koje su imale za cilj jačanje tržišta – a povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi posebno je teško pogodilo tržište nekretnina koje je ranije procvalo. Prodaja novih kuća ovog ljeta pala je na najniži nivo u posljednjih šest godina, a zahtjevi za hipotekom su se smanjili predložiti kolaps će se samo pogoršati. Predsjednik Fed-a Jerome Powell je nekoliko puta aludiralo na "komplikovanu situaciju" na tržištu nekretnina ovog ljeta, rekavši da će se cijene ohladiti kako se hipotekarne stope normalizuju na višim nivoima nakon što su tokom pandemije ostale istorijski niske.
Daljnje čitanje
Predsjedavajući FED-a Jerome Powell—progonjen duhom Paula Volckera—mogao bi pokvariti ekonomiju (Forbes)
Tržište rada dodalo 261,000 radnih mjesta u oktobru jer je nezaposlenost porasla na 3.7% (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/11/07/housing-market-braces-for-rising-layoffs-soon-as-mortgage-lenders-home-sellers-cut-thousands- van poslova/