John Lee iz Hong Konga odbacuje zabrinutost investitora zbog uslova nacionalne sigurnosti u prodaji zemljišta

Izvršni direktor Hong Konga John Lee u utorak je negirao da bi dodavanje klauzula o nacionalnoj sigurnosti vladinim dokumentima o prodaji zemljišta imalo utjecaj na povjerenje investitora, rekavši da je zakonska odredba "očigledna stvar" koju Hong Kong mora učiniti kako bi zaštitio nacionalnu sigurnost.

Vlada je nedavno dodala upozorenje svojoj tenderskoj dokumentaciji za prodaju zemljišta i kratkoročni zakup u kojoj se navodi da bi potencijalni kupci mogli biti diskvalifikovani ako se oni ili njihove matične kompanije bave aktivnostima koje ugrožavaju nacionalnu sigurnost ili utiču na javni red.

Vijest, koju su prvi objavili lokalni mediji, doprinijela je da je indeks imovine Hang Seng u ponedjeljak pao za čak 4.9 posto, nakratko dotaknuvši najnižu razinu u posljednjih šest sedmica. Indeks, koji prati dionice 10 kompanija za nekretnine, također je pogođen gotovinskim pozivom od 2.4 milijarde dolara od najvećeg azijskog investicijskog fonda za nekretnine Link REIT.

"Uvođenje faktora nacionalne sigurnosti u našu prodaju zemljišta je očigledna stvar koja je u skladu s našom odgovornošću u zaštiti nacionalne sigurnosti", rekao je Lee na brifingu za medije. “Takva odredba postoji već duže vrijeme, a od njenog uvođenja je bilo prodaje zemljišta. Dakle, ovaj faktor je stvarni faktor za koji mislim da nema nikakvog značaja za bilo koju odluku bilo koje kompanije koja je zainteresovana da se nadmeće za prodaju zemljišta.”

Ekonomista Moody's Analytics Heron Lim, međutim, rekao je da umetanje klauzula o nacionalnoj sigurnosti u ugovore o prodaji zemljišta podiže neizvjesnost u sektoru nekretnina u Hong Kongu, što bi relativno sigurnu imovinu moglo učiniti manje privlačnom investitorima.

„Velika nepoznanica je da li će nova politika biti viđena i korištena kao sredstvo odmazde ili je sigurna u slučaju velikih kršenja nacionalne sigurnosti“, rekao je Lim u pisanom odgovoru. “Ako prvi, međunarodne kompanije, posebno zapadni investitori, vjerovatno će to procijeniti kao veći rizik i možda neće doći na zajedničke ponude s lokalnim investitorima.”

Zvaničnici Hong Konga počeli su da uključuju klauzulu o nacionalnoj sigurnosti u svoje odredbe i uslove prodaje zemljišta u novembru prošle godine, navode lokalni mediji.

Prvi projekat prodaje zemljišta koji je uključivao uslove nacionalne bezbednosti bio je za lokaciju u Kai Taku. Li Ka-shing's CK Asset Holdings je potukao pet drugih ponuđača krajem decembra i osvojio parcelu po cijeni koja je bila znatno ispod tržišnih očekivanja.

Peking je 2020. uveo sveobuhvatan zakon o nacionalnoj sigurnosti Hong Kongu, koji kažnjava djela secesije, subverzije, terorizma i dosluha sa stranim grupama do doživotnog zatvora. Otkako je implementiran, gradska policija uhapsila je brojne opozicione poslanike, aktiviste i novinare.

Zapadne vlade žestoko su kritizirale zakon zbog podrivanja sloboda i vladavine prava Hong Konga. U međuvremenu, gradski zvaničnici nastavljaju da tvrde da je zakon pomogao da se uspostavi red nakon masovnih antivladinih protesta, insistirajući da je usmeren samo na „izuzetno malu manjinu prekršilaca”.