Vladine brojke o inflaciji potvrdile su da je cijena bukvalno svega porasla. Ali, jedan ekonomista je rekao da postoji jedna grupa koja je možda imala koristi od povećanja troškova.
Inflacija može biti na a 41 godine visoko od 9.1% u junu, zahvaljujući rastućim cijenama plina i hrane, ali vlasnici imovine kao što su vlasnici kuća koji su zaključali hipoteku s fiksnom kamatnom stopom mogu zapravo imati koristi od apresijacije cijena kuća, tvitovao je Justin Wolfers, ekonomista sa Univerziteta Michigan:
“To nije dobra stvar za sve,” rekao je Wolfers za MarketWatch u intervjuu. “Tvrdnja je to neki ljudi imaju koristi od inflacije.”
To je Econ 101, rekao je Wolfers: Ako je dug trenutno procijenjen na $X, kada inflacija raste, novac koji dugujete neće porasti na $X+1, čak i ako vam plate porastu; Ostaje na $X. (Pod uslovom da se kamatna stopa ne koriguje na osnovu inflacije.)
Zamislite vlasnika kuće koji je zaključao 30-godišnju hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom od 3%. Dok cijene njihovih automobila, plina, struje i drugih troškova rastu, taj vlasnik kuće će također vidjeti da vrijednost kuće raste s inflacijom. Ipak, njihova hipotekarna stopa ostaje ista jer nije prilagođena inflaciji, što znači da i dalje plaćaju istu stopu prije inflacije.
„Za mnoge porodice ovo je desetine hiljada ušteđenih dolara“, rekao je Wolfers.
Dakle, kada inflacija poraste za 9.1%, kuća koju posjedujete vjerovatno vrijedi i više, ali i dalje dugujete isti iznos koji ste imali prije nego što su cijene porasle.
Drugim riječima, vjerovatno ste postigli veliku stvar time što ste kupovinu odredili prije nego što su cijene drastično porasle, na osnovu cijene i (nadamo se) fiksne kamatne stope.
Pa hajde da koristimo neke hipotetičke brojke: vlasnik kuće kupuje kuću od 500,000 dolara u aprilu 2020.
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller navodi da su sveukupno cijene nekretnina rasle oko 20% aprila u odnosu na prethodnu godinu. To znači da je vlasnik kuće tehnički dobio dogovor za kupovinu prije nego što su cijene porasle - ove godine su zaradili oko 100,000 dolara.
Ovdje vlasnici kuća vide veliku korist. Imovina za koju su pozajmili i dalje se vrednuje po prethodnoj cijeni.
„Ono što se dešava je da oni sami sebi govore: 'Oh, upravo sam dobio tih 100,000 dolara jer sam genijalni investitor koji je bio dovoljno pametan da kupi stambeni prostor', rekao je Wolfers, „ali realnost je, [oni su] nije genije - cijene kuća su porasle jer sve cijene su porasle.”
Ali postoji jedno upozorenje u vezi sa ovim razlogom za „proslavu“, priznao je Wolfers, a to je pretpostavka da plate rastu sa inflacijom.
Plate još nisu dostigle, tako da sposobnost otplatiti tu hipoteku sada je mnogo teže. I može biti teže za neke radnike nego za druge.
Rast plata u junu generalno nisu pratili inflaciju, prema vladinim podacima. Jedan sektor u kojem jeste, slobodno vrijeme i ugostiteljstvo, općenito nudi ispodprosječne plate i još uvijek nije vratio sve poslove koje je izgubio tokom pandemije, napominje Biro za statistiku rada.
Junski izvještaj o poslovima pokazao je da je prosječna satnica porasla na 32.08 dolara. To je povećanje od 0.3% u odnosu na maj i povećanje od 5.1% u odnosu na prošli jun, navodi agencija. To je daleko od trenutne stope godišnje inflacije od 9.1%. Ipak, to je povećanje u odnosu na prethodne godine jer se poslodavci takmiče za talente. Od 2012. do februara 2020. prosječne zarade po satu rasle su u rasponu od otprilike 2% do 3% godišnje.
Ipak, plate volja sustići inflaciju, naglasio je Wolfers.
„Razumem da su ljudi ljuti... ali ako efikasno proučavate bilo koju zemlju u bilo kom istorijskom periodu, otkrićete da kada cene rastu, rastu i plate“, objasnio je on. Dakle, "ljudska tjeskoba sada je stvarna, ali prolazna."
Pišite na: [email zaštićen]
(Andrew Keshner je doprinio ovoj priči.)
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/homeowners-who-locked-in-low-mortgage-rates-have-one-reason-to-celebrate-right-now-economist-says-heres-why- 11657881829?siteid=yhoof2&yptr=yahoo