Vlasnici kuća su od maja izgubili preko 1 bilion dolara kapitala

Istorijski rast cijena kuća tokom prve dvije godine pandemije dao je vlasnicima kuća rekordne količine novog kapitala.

Od maja, međutim, oko 1.5 biliona dolara od toga je nestalo, prema Black Knightu, kompaniji za hipotekarni softver i analitiku. Prosječan zajmoprimac je izgubio 30,000 dolara u kapitalu.

Vlasnički kapital dostigao je vrhunac na ukupno 17.6 biliona dolara prošlog maja, nakon što su cijene kuća skočile za 45 posto od početka pandemije.

Krajem septembra cijene su i dalje bile u porastu za 41%, a kapital je i dalje bio prilično jak. Zajmoprimci koji su kupili svoje domove prije pandemije zajedno imaju 5 biliona dolara više nego prije izbijanja pandemije. To znači dobit od 92,000 dolara više kapitala po zajmoprimcu nego u februaru 2020.

„Dok su dodatni padovi na horizontu, pozicije vlasnika kuća i dalje su uglavnom jake“, primetio je Ben Graboske, predsednik Black Knight-a za podatke i analitiku.

Ali cijene nekretnina počele su da slabe kako su hipotekarne stope porasle u proljeće, čineći ih mnogo manje pristupačnim za kupovinu. Mjesečna uplata prosječne kuće, uz učešće od 20% na hipoteku, porasla je za skoro 1,000 dolara od početka godine.

Na 10% velikih tržišta — uključujući Las Vegas, Majami, Los Anđeles, Feniks, Tampu i San Dijego — vlasnici kuća moraju da potroše dvostruko veći dugoročni prosečni iznos srednjeg prihoda domaćinstva da bi izvršili svoje mesečne uplate.

Zbog toga je prodaja kuća počela naglo opadati još u maju — i zašto su cijene slijedile njihov primjer.

Cijene nekretnina pale su u septembru na mjesečnoj bazi treći mjesec zaredom, iako pad nije bio tako nagli kao u julu i avgustu. Iako cijene obično padaju od ljeta do jeseni zbog sezonskog usporavanja, one su pale mnogo oštrije nego inače u 2022.

Cijene su sada pale za 2.6% od kraja juna, što je prvi tromjesečni pad od kraja 2018. i najveći takav pad od finansijske krize s početka 2009. Od jula, srednja cijena kuća je pala za 11,560 dolara. Cijene su, međutim, i dalje 10.7 posto više nego u septembru 2021.

Od kraja septembra, iznos kolektivnog kapitala koji je dostupan zajmoprimcima uz zadržavanje 20% kapitala u kući pao je za 1.17 biliona dolara od maja. To je prvi pad takozvanog kapitala koji se može iskoristiti u posljednje tri godine.

Udio zajmoprimaca koji svojim hipotekama duguju više nego što vrijede njihovi domovi i dalje je prilično nizak, samo 0.85%. Ali brojke počinju rasti.

Manje od 500,000 zajmoprimaca trenutno je pod vodom na svojim hipotekama, ali to je još uvijek dvostruko više nego u maju. Oni koji su svoje domove kupili u protekloj godini bit će u najvećem riziku da odu pod vodu jer su kupili na vrhuncu tržišta.

“Ovo je očigledno situacija koja zahtijeva pažljivo, kontinuirano praćenje, ali da to stavimo u kontekst, samo 3.6% od skoro 53 miliona vlasnika hipotekarnih kredita u SAD je ili pod vodom ili ima manje od 10% kapitala u svojim domovima, što je otprilike polovina udjela koji dolazi u pandemije”, rekao je Graboske.