Kupci stanova bi trebali poslušati staru izreku za kupovinu kao klackalicu za hipotekarne stope

Hipotekarne stope su prošlog mjeseca dostigle najviši nivo u 22 godine prije nego što su se povukle u posljednje tri sedmice. Stručnjaci kažu da kupci kuća mogu iskoristiti ovu promjenjivost u svoju korist - pogotovo jer sve više zajmodavaca nudi konkurentne stope.

“Stope na hipotekarne kredite i dalje fluktuiraju i postoji široka disperzija stopa, što ukazuje na to da zajmoprimci mogu imati značajnu korist od kupovine po boljoj stopi”, rekao je Sam Khater, glavni ekonomista u Freddie Macu, u izjavi za štampu.

Prema Freddie Mac istraživanje, kupci kuća bi mogli uštedjeti u prosjeku 1,500 USD tokom trajanja kredita tako što bi dobili jednu dodatnu ponudu i u prosjeku oko 3,000 USD ako uporede pet ponuda. Sedmična anketa Freddie Maca fokusira se na stope za zajmoprimce koji smanje 20% i imaju odličan kreditni rezultat.

„Disperzija u stopama je vođena volatilnošću na ekonomskim i finansijskim tržištima, a volatilnost obično raste na prekretnicama, posebno kada preokrene u potencijalnu recesiju“, rekao je Khater za Yahoo Money. “To obično dovodi do promjena u stopama trezora, povećanja kreditnih marži, itd., što uzrokuje porast disperzije primarnih hipotekarnih stopa.”

Khater je dodao: “To znači da u takvom okruženju zajmoprimci moraju postati budniji i aktivniji u potrazi za najnižom stopom.”

Količina zajmodavaca koji nude konkurentne stope se udvostručuje

Kako se mogućnost daljnjeg povećanja cijena nazire na horizontu, kupci kuća u cjenovnom ubodu možda traže načine da smanje svoje cijene.

Prosječna fiksna stopa za 30-godišnji stambeni zajam pala je na 6.49% ove sedmice, povlačeći se sa nedavnog maksimuma od 7.08% prošlog mjeseca, prema Freddie Mac. Za tri sedmice, stope su pale više od pola poena, jer se čini da se inflacija hladi, a Federalne rezerve su signalizirale da bi mogle ublažiti svoja agresivna povećanja kamatnih stopa.

Ipak, stope su ostale 3.27 procentnih poena više nego na početku ove godine. Prema riječima zamjenika glavnog ekonomiste Freddieja Maca, Len Kiefera, stope su do sada rasle svojim “najbržim tempom” u više od 50 godina.

Priča se nastavlja

Unatoč usporavanju rasta stopa posljednjih sedmica, pad stopa nije bio dovoljan da privuče mnoge kupce pogođene cijenama koji su gurnuti na marginu. Kupovna aktivnost bila je 41% niža nego iste sedmice u godini, prema podacima Udruženje hipotekarnih bankara ankete za sedmicu koja se završava 30. novembra. Istovremeno, stopa od raskinuti ugovori srednja kupovina je u porastu.

“Vidjeli smo značajno povećanje stopa na hipoteke,” Mark Palim, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste u Fannie Mae, rekao je Yahoo Money. “Može potrajati između šest mjeseci i 12 mjeseci da se ljudi prilagode ovim višim stopama. Kao rezultat toga, kupci će se povući dok pokušavaju da shvate šta sada mogu priuštiti.”

Kako kupci ne bi zalutali, sve više hipotekarnih zajmodavaca nudi konkurentne stope.

“Vidjeli smo više nego udvostručenje disperzije poprečnog presjeka stopa. To je čak i među zajmoprimcima sa vrlo sličnim profilima (kreditni rezultat, iznos kredita, LTV, kreditni proizvod), raspon stopa u bilo kojem danu se značajno povećao”, rekao je Khater za Yahoo Money. „U ovom okruženju nestabilnih kamatnih stopa, zajmodavci imaju različite strategije određivanja cijena, tako da bi zajmoprimac potencijalno mogao uštedjeti novac kupovinom unaokolo.”

Kupovina se isplati

U 2018., otprilike jedna trećina kupaca kuća anketiranih od strane Fannie Mae rekli su da nisu kupovali prije nego što su odabrali zajmodavca. S druge strane, dvije trećine je reklo da je radilo uporednu radnju i na kraju imalo povoljnije uslove i cijene.

Prema Robertu Hecku, potpredsjedniku hipoteke na online tržištu Morti, kupovina može vam pomoći da uštedite – posebno kada uporedite zajmodavce na lokalnom nivou. To možete učiniti upoređivanjem kreditnih zadruga, banaka ili nebankarskih kompanija, koje su postale popularne posljednjih godina. Takođe možete razmisliti o konsultaciji sa hipotekarnim brokerom.

Naravno, kupovina će zahtijevati nekoliko zajmodavaca da pristupe vašem kreditnom izvještaju. To može rezultirati više teških upita, što bi moglo umanjiti vaš rezultat, rekao je Experian, ali ako kupite hipoteku u roku od 30 dana, svi vaši upiti će biti grupisani u jedan.

„Postoji mnogo nagomilane potražnje u posljednjih 10 ili 15 godina, kao i veća dostupnost nekretnina, kao i opcija hipoteke koje su online, manje od tradicionalnog procesa od cigle i maltera“, rekao je Heck . “Biće zanimljivo vidjeti kako će se to odvijati do kraja godine.”

Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Money. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube