Frustrated by hipotekarne stope iznad 6%, Sve veći udio kupaca koji prvi put kupuju domove odlučuje se za plaćanje svojih domova u gotovini kako bi izbjegli visoke troškove zaduživanja.
U oktobru ove godine, 32% kuća prodatih u Sjedinjenim Državama plaćeno je svim novcem, navodi novi izvještaj od agencije za posredovanje u prometu nekretninama Redfin RDFN. To je povećanje u odnosu na 29.9% prije godinu dana i najveći je udio od 2014. godine, saopštila je kompanija.
Redfin je počeo da prati ove podatke 2011. Kupovine u gotovini su definisane kao one kod kojih nema informacija o hipotekarnom kreditu na aktu.
„Današnji imućni kupci kuća motivisani su da plaćaju gotovinom jer ih porast hipotekarnih stopa tera da žele da izbegnu kredite — i visoke mesečne kamate koje dolaze sa njima — u potpunosti“, rekao je u saopštenju Chen Zhao, voditelj ekonomskog istraživanja u Redfinu. .
Prosječna stopa na Hipoteka na 30 godina bila je 6.34%, prema Udruženju hipotekarnih bankara.
Gdje su sve gotovinske transakcije porasle
Kupovina kuća za gotovinu ovog oktobra najviše je porasla u odnosu na prethodnu godinu i to u sljedećim oblastima:
- Riverside, Kalifornija, gdje je 38% prodaje kuća u oktobru 2022. plaćeno u gotovini
- Cleveland, Ohio, gdje je 47% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Cincinnati, Ohio, gdje je 44% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Montgomery County, Pensilvanija, gdje je 31% prodaje kuća plaćeno u gotovini
- Philadelphia, Pensilvanija, gdje je 37% prodaje kuća plaćeno u gotovini
Transakcije u gotovini bile su najčešće na Floridi ovog oktobra. Gradovi u kojima je dominirala prodaja u gotovini uključuju Jacksonville (gdje je gotovo polovina svih prodaja bila u gotovini), a zatim West Palm Beach.
Zašto ljudi koriste sav novac
Dio razloga zašto je gotovinska prodaja češća na Floridi je prisustvo mnogih imućnih kupaca, primijetio je Redfin.
Gradovi u kojima je gotovinskih transakcija bilo malo i daleko između uključuju San Jose, Oakland i Seattle, gdje su nekretnine skupe.
U posebnom izvještaju objavljenom u srijedu, to je ocijenilo Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama prodaja postojećih kuća u gotovini iznosi 26% transakcija u novembru, isto kao i oktobar i porast sa 24% u novembru 2021.
Prije pandemije, gotovinske transakcije su uglavnom bile oko 20 posto.
„Individualni investitori ili kupci drugog doma, koji čine mnoge gotovinske prodaje, kupili su 14% kuća u novembru, što je manje u odnosu na 16% u oktobru i 15% u novembru 2021. godine“, navodi se u izvještaju NAR-a.
U međuvremenu, kao što je u Redfinovom izvještaju sugerirano, sve više kupaca koji prvi put kupuju okreću se gotovini, pokušavajući izbjeći kamate koje su dvostruko veće od onih prošle godine.
Prije godinu dana, 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom bila je u prosjeku 3.27%, prema podacima Udruženja hipotekarnih bankara.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite reporteru MarketWatch-a Aarthi Swaminathanu na [email zaštićen]
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- je-postaje-češće-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo