Hipotekarne stope su ponovo porasle za preko 7% nakon prošlosedmičnog povećanja kamatnih stopa od strane Federalnih rezervi — i kupci i prodavci koče usred ekonomske nestabilnosti.
„Tržište stanova je segment privrede koji je najosjetljiviji na kamatne stope, a stope uticaja na kupce stanova nastavljaju da se razvijaju“, kaže Sam Khater, glavni ekonomista giganta za stambeno finansiranje Freddie Mac.
“Prodaja kuća je značajno opala i, kako se približavamo kraju godine, ne očekuje se da će se poboljšati.”
Broj novih oglasa na tržištu smanjen je za 20% u odnosu na godinu dana ranije, prema Realtor.com.
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna kamatna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit trenutno iznosi 7.08%, u odnosu na 6.95% prošle sedmice, Freddie Mac je izvijestio u četvrtak.
Prošle godine u ovo doba, 30-godišnja stopa je u prosjeku iznosila 2.98%.
Međutim, moguće je da su stope uglavnom dostigle vrhunac i mogle bi pasti u budućnosti, kaže Glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina (NAR) Lawrence Yun — primjećujući neuobičajeno veliku razliku između današnjih stopa na hipoteke i stope federalnih fondova.
„Povratak na normalnu razliku između stope zaduživanja države i stope zajmova za kupovinu kuće će smanjiti stope na 30-godišnje hipoteke na oko 6%“, objašnjava Yun.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
A Hipoteka sa fiksnom stopom od 15 godina sada u prosjeku iznosi 6.38%, u odnosu na 6.29% prošle sedmice, prema Freddie Macu. Poređenja radi, 15-godišnja stopa je u proseku iznosila 2.27% prošle godine u ovo vreme.
Sa tako visokim stopama, kupci i prodavci ostaju u modu "čekanja i gledanja", piše Danielle Hale, glavni ekonomist u Realtor.com.
Srednja cijena kotacije porasla je za 11.7% u odnosu na prošlu godinu; međutim, tempo rasta nastavlja da usporava. Tipična cijena kuće za prodaju na Realtor.com bila je 425,000 dolara u oktobru, u poređenju sa ljetnim vrhom od 450,000 dolara.
“Cijena tipične kuće za prodaju nastavlja da raste dvocifrenim tempom i konačno bi se mogla vratiti na jednocifrenu teritoriju do kraja godine ako se nedavno usporavanje nastavi,” kaže Hale.
U 2023. godini, Yun iz NAR-a očekuje da će prodaja kuća u cijeloj zemlji pasti za još 7%, dok će se srednja cijena povećati za skromnih 1%. Tržište će se istinski oporaviti tek 2024. godine, vjeruje on, predviđajući skok prodaje od 10 posto i rast cijena od 5 posto.
“U većini dijelova zemlje cijene kuća ostaju stabilne jer je raspoloživa zaliha izuzetno niska”, kaže Yun, ublažavajući očekivanja o krahu u stilu Velike recesije.
“Inventar stambenog prostora je otprilike četvrtina onoga što je bio 2008. godine… Prodaja imovine u nevolji gotovo da i ne postoji, na samo 2%, a ni blizu granice od 30% koja je viđena tokom stambene nesreće. Kratka prodaja je gotovo nemoguća zbog značajnog rasta cijena u posljednje dvije godine.”
Hipoteka sa podesivom kamatnom stopom na 5 godina
Petogodišnja hipoteka sa podesivom kamatnom stopom — ili petogodišnja ARM — takođe je porasla u odnosu na prošlu nedelju, kada je u proseku iznosila 6.29%. Sada je na 6.38%.
Prošle godine u ovo vrijeme iznosio je u prosjeku 2.27%.
ARM započinju sa nižim troškovima kamata od kredita s fiksnom kamatnom stopom, poput popularnijeg 30-godišnjeg fiksnog kredita.
Međutim, prilagodljive stope mogu porasti kada se završi početni period fiksne stope, budući da su vezane za promjenjivu referentnu vrijednost kao što je primarna stopa.
Čitaj više: Povećajte svoj teško zarađeni novac bez nestabilne berze uz ove 3 jednostavne alternative
Povjerenje u stambena pitanja opada
Uplašeni rastućim stopama i ekonomskom neizvjesnošću, i kupci i prodavci povlače se sa tržišta nekretnina.
Fannie Mae's Home Purchase Sentiment Sentiment Index pao za 4.1 bod u oktobru na rekordno nizak nivo od 56.7, što predstavlja njegov osmi uzastopni mjesečni pad.
Samo 16% ispitanika reklo je da je sada dobro vrijeme za kupovinu kuće, dok je postotak onih koji vjeruju da je sada dobro vrijeme za prodaju kuće nastavio da opada.
„Potrošači su sve pesimističniji u pogledu uslova kupovine i prodaje kuće“, kaže Doug Duncan, viši potpredsjednik i glavni ekonomista hipotekarne kompanije.
„Kako kontinuirana ograničenja pristupačnosti smanjuju potražnju kupaca za kućama, a vlasnici kuća postaju nevoljni da prodaju po potencijalno sniženim cijenama, očekujemo da će se prodaja kuća još više usporiti u narednim mjesecima, u skladu s našim predviđanjima."
Ekonomisti Goldman Sachsa predviđaju da će cijene kuća rasti pad za 5-10% sljedeće godine.
Prijave za hipoteku i dalje opadaju
Povećani troškovi pozajmljivanja, visoka inflacija i zabrinutost za recesiju još uvijek drže potencijalne kupce kuća opreznim u pogledu ulaska na tržište.
Zahtjevi za kupovinu hipoteke smanjeni su za 1% u odnosu na prethodnu sedmicu, prema Udruženju hipotekarnih bankara (MBA). To je bilo 41% manje nego u isto vrijeme prošle godine.
"Prijave za kupovinu su se povećale po prvi put nakon šest sedmica pada, ali su ostale blizu najniže vrijednosti iz 2015. godine, jer su kupci stanova ostali po strani višim stopama i tekućom ekonomskom neizvjesnošću", kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomiste na MBA.
„Refinansiranje je nastavilo da pada, a indeks je dostigao najniži nivo od avgusta 2000.
Zahtjevi za refinansiranje postojećih stambenih kredita smanjeni su za 4% u odnosu na prethodnu sedmicu, a drastičnih 87% u odnosu na prethodnu godinu.
Šta dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih garancija.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html