Graditelji kuća povećavaju poticaje jer se iznenada muče s prodajom domova

Nakon dvije godine nesposobnosti da grade domove dovoljno brzo da održe korak sa potražnjom, domaći graditelji sada doživljavaju usporavanje prodaje i povećanje ponude.

Prodaja novoizgrađenih kuća pala je za više od 8% u junu u odnosu na prethodni mjesec i bila je 17% niža nego u junu 2021. godine, prema izvještaju američkog popisa stanovništva u utorak. Zalihe su također porasle na 9.3-mjesečnu zalihu, u odnosu na 5.6 mjeseci na kraju prošle godine.

Izvršni direktori velikih građevinara kažu da moraju brže reagirati na iznenadni zaokret na tržištu, dijelom jačanjem poticaja.

Pulte Group, jedan od najvećih proizvođača kuća u zemlji, izvijestio je u utorak da su neto nove narudžbe za njegove domove u drugom tromjesečju manje za 23% u odnosu na prošlu godinu. Stopa otkazivanja kompanije bila je 15%, u poređenju sa 7% u periodu prethodne godine.

“Moramo više raditi da bismo prodali kuće. Moramo biti spretniji,” rekao je izvršni direktor Pultea Ryan Marshall tokom konferencijskog poziva s investitorima. “Apresijacija cijena stanova je usporila, zaustavljena ili se, korištenjem poticaja, vraća nekoliko koraka unazad. Kroz veći dio drugog tromjesečja, poticaji su uglavnom bili vezani za hipoteku, ali se to sada proširuje i uključuje popuste na opcije i premije na lot.”

Srednja cijena novoizgrađene kuće prodate u junu iznosila je 402,400 dolara, što je i dalje za 7.4% više nego prije godinu dana. Ali tržište je iskusilo dvocifrena povećanja cijena. Građevinari sada dobijaju pomoć od nižih cijena robe, posebno drvne građe, a i cijene zemljišta počinju se prilagođavati niže.

Kupci i dalje doživljavaju šok naljepnica, međutim, zbog naglog porasta stopa na hipoteke i inflacije u cjelokupnoj ekonomiji. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je ove godine oko 3%, a zatim je počela stalno rasti. U junu je nakratko skočio preko 6%, prije nego što se vratio u raspon od visokih 5%.

„Potrošači, zaista, sredinom juna smo vidjeli ovu vrstu povlačenja, tu pauzu. Pre neki tjedan sam se šalio s našim prodavačima da su od onih koji primaju narudžbe postali finansijski terapeuti,” rekao je Doug Bauer, izvršni direktor Tri Pointe Kuće na CNBC-jevom “Squawk on the Street”.

Graditelj također povećava poticaje kupaca.

„Mislim da će tokom narednog kvartala ili dva doći do otkrića cijena dok budemo usklađivali plaćanja hipoteke s cijenama“, dodao je Bauer.

Cijene postojećih domova također počinju da se vraćaju na zemlju. Iako je još uvijek dvocifren, rast cijena je usporio u maju drugi mjesec zaredom, prema nacionalnom indeksu cijena kuća S&P Case-Shiller. Cijene su tvrdoglavo visoke na postojećem domaćem tržištu jer je ponuda još uvijek prilično niska. Građevinari su pomagali, ubrzavali gradnju, ali to se odjednom promijenilo.

“Ovo bi mogao biti samo početak teškog dijela za industriju izgradnje kuća”, rekla je Nicole Bachaud, ekonomistkinja kompanije Zillow. „Usporavanje izdavanja stambenih dozvola i početak aktivnosti stavit će gornju granicu na prodaju u bliskoj budućnosti i sugerira da se graditelji spremaju za grublji put, čak i dok tržište nekretnina ostaje gladno više zaliha, a dugoročna potražnja ostaje nepromijenjena.”