Kuće u izgradnji u Tucsonu, Arizona, SAD, u utorak, 22. februara 2022. Prodaja novih američkih domova povukla se u januaru nakon naleta kupovina krajem 2021., što ukazuje da bi skok hipotekarnih stopa mogao početi da ograničava potražnju .
Rebecca Noble | Bloomberg | Getty Images
Osjećanje građevinara na tržištu jednoporodičnih stanova je u januaru neočekivano poraslo, prvi put u 12 uzastopnih mjeseci. Ekonomisti su predviđali blagi pad.
Osjećanje je poraslo četiri boda na 35 na indeksu Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo stambenog tržišta. Sve ispod 50 i dalje se smatra negativnim osjećajem. metrika je iznosila 83 u januaru 2022.
„Čini se da je najniža tačka za raspoloženje graditelja u ovom ciklusu registrovana u decembru, iako mnogi graditelji nastavljaju da koriste različite podsticaje, uključujući sniženje cena, kako bi podstakli prodaju“, rekao je Jerry Konter, predsednik NAHB-a i graditelj kuća iz Savane, Georgia. „Porast raspoloženja građevinara takođe znači da su najniži nivoi ciklusa za dozvole i početak rada verovatno blizu, a oporavak za izgradnju kuća mogao bi biti u toku kasnije 2023.
Sve tri komponente indeksa ostvarile su rast u januaru: trenutni uslovi prodaje porasli su četiri boda na 40, očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci porasla su za dva boda na 37, a promet kupaca je porastao za tri boda na 23.
I graditelji i potrošači vjerovatno reagiraju na nedavni pad hipotekarnih stopa. Prosječna ugovorna kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku posljednji je put dostigla vrhunac od 7.37% krajem oktobra, navodi Mortgage News Daily. Zatim je pao tokom decembra i iznosio je 6.17% u utorak.
“Dok NAHB predviđa pad za početak rada jedne porodice ove godine u odnosu na 2022., čini se da je prekretnica za stanovanje pred nama”, rekao je Robert Dietz, glavni ekonomista NAHB-a. „U narednim kvartalima, izgradnja kuća za jednu porodicu će porasti s najnižeg nivoa ciklusa jer se očekuje da će hipotekarne stope biti niže i povećati pristupačnost stambenog prostora.”
Dietz je napomenuo da nacija još uvijek ima strukturalni stambeni deficit od 1.5 miliona jedinica i rekao da bi poboljšana pristupačnost trebala povećati potražnju.
Mjera zahtjeva za hipoteku za kupovinu kuće je prošle sedmice naglo porasla, prema Udruženju hipotekarnih bankara. Nažalost, broj novih oglasa na tržištu je naglo opao u odnosu na godinu dana ranije.
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html