Američki graditelji nekretnina postaju sve više bikovski kako potražnja kupaca raste, djelomično vođena nešto nižim stopama na hipoteke.
Povjerenje graditelja kuća na tržištu novoizgrađenih obiteljskih kuća u februaru je poraslo za 7 bodova na 42, prema podacima Nacionalna asocijacija graditelja kuća/Wells Fargo stambeni indeks tržišta. Ovo je najveće očitanje od septembra i najveća mjesečna dobit od juna 2013.
Sve ispod 50 smatra se negativnim, ali sentiment je pao na 31 u decembru. Indeks je u februaru prošle godine iznosio 81, prije nego što su stope na hipoteke počele rasti.
Građevinski radnici kažu da se pristupačnost poboljšava, jer se hipotekarne stope vraćaju sa svojih najviših nivoa prošle jeseni i počinju da se smiruju u uskom rasponu. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dostigla je vrhunac od 7.37% prošlog oktobra, prema Mortgage News Daily, ali je veći dio januara provela u rasponu od niskih 6%. Cijene su porasle neznatno u protekle dvije sedmice do sredine raspona od 6%.
„Sa najvećim mjesečnim povećanjem raspoloženja graditelja od juna 2013., HMI pokazuje da inkrementalni dobici za pristupačnost stambenog prostora imaju mogućnost povećanja cijene kupaca na tržištu“, rekla je predsjednica NAHB-a Alicia Huey, graditeljica i programerka iz Birminghama, Alabama. „Nacija se i dalje suočava sa značajnom nedostatkom stambenog prostora koji se može zatvoriti samo izgradnjom pristupačnijeg, pristupačnog stambenog prostora.”
Građevinski radnik radi na vrhu kuće, jer je izgrađena podjela kuća u San Markosu, Kalifornija, 31. januara 2023.
Mike Blake | Reuters
Huey je to nazvao "opreznim optimizmom", dodajući da je pristupačno stanovanje još uvijek teško izgraditi, s obzirom na veće troškove rada i materijala.
Od tri komponente NAHB indeksa, trenutni prodajni uslovi u februaru porasli su za 6 bodova na 46. Očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci porasla su za 11 bodova na 48, a promet kupaca se popeo za 6 bodova na 29.
Graditelji su koristili snažne poticaje da nadoknade veće hipotekarne stope, ali izgleda da se povlače od njih kako se stope smiruju.
NAHB izvještava da je 31% građevinara smanjilo cijene kuća u februaru, u odnosu na 35% u decembru i 36% u novembru. Prosječan pad cijena u februaru iznosio je 6%, što je manje u odnosu na 8% u decembru, i izjednačeno sa 6% u novembru. Udio građevinara koji nude bilo kakvu vrstu poticaja, poput otkupa hipoteke, pao je na 57% u februaru, sa 62% u decembru i 59% u novembru.
„Čak i dok Federalne rezerve nastavljaju da pooštravaju uslove monetarne politike, prognoze pokazuju da je tržište nekretnina prešlo najveće hipotekarne stope za ovaj ciklus“, rekao je glavni ekonomista NAHB-a Robert Dietz. “I dok očekujemo stalnu volatilnost hipotekarnih stopa i troškova stanovanja, građevinsko tržište bi trebalo biti u stanju da postigne stabilnost u narednim mjesecima, nakon čega će uslijediti povratak na trendove nivoa izgradnje kuća kasnije u 2023. i početkom 2024. godine.”
Regionalno gledano, gledajući tromesečne pokretne proseke, raspoloženje na severoistoku je poraslo za 4 boda na 37. Na srednjem zapadu je poraslo za 1 poen na 33, a na jugu za 4 boda na 40. Na zapadu, gde je stanovanje najmanje pristupačno , porastao je za 3 boda na 30.
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html