Osjećaj graditelja kuća ponovo pada, ali dno bi moglo biti blizu

Graditelji kuća su bili manje sigurni u svoj posao u decembru, ali počinju da vide potencijalne zelene izdanke.

Osjećaj građevinara na tržištu jednoporodičnih stanova pao je za 2 boda na 31 u decembru na indeksu Nacionalne asocijacije graditelja kuća/Wells Fargo stambenog tržišta. Sve ispod 50 smatra se negativnim.

Ovo je 12. mjesec zaredom opadanja i najniže očitanje od sredine 2012. godine, s izuzetkom vrlo kratkog pada na početku pandemije Covida. Indeks je u decembru prošle godine iznosio 84.

“Najbolja stvar u ovom HMI izvještaju je da je to najmanji pad indeksa u posljednjih šest mjeseci, što ukazuje da se možda približavamo dnu ciklusa za raspoloženje graditelja,” rekao je glavni ekonomista NAHB-a, Robert Dietz. “Stope na hipotekarne kredite su pale sa preko 7% u posljednjih nekoliko sedmica na oko 6.3% danas, a po prvi put od aprila, građevinari su zabilježili povećanje budućih očekivanja prodaje.”

Od tri komponente indeksa, trenutni uslovi prodaje su pali za 3 boda na 36, ​​promet kupaca je ostao nepromijenjen na 20, ali su očekivanja prodaje u narednih šest mjeseci porasla za 4 boda na 35.

Regionalno gledano, sentiment je bio najjači na sjeveroistoku, a najslabiji na zapadu, gdje su cijene najviše.

NAHB i dalje krivi visoke stope na hipotekarne kredite, koje su uprkos nedavnom padu i dalje otprilike dvostruko više od onih prije godinu dana. To je dovelo do opadanja pristupačnosti.

„U ovom okruženju visoke inflacije, visokih stopa hipotekarnih kredita, građevinari se bore da zadrže stanovanje pristupačnim za kupce kuća“, rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, građevinar i programer iz Savanne, Georgia. “Naše najnovije istraživanje pokazuje da 62% građevinara koristi poticaje za jačanje prodaje, uključujući obezbjeđivanje otkupa hipotekarnih stopa, plaćanje bodova za kupce i ponudu sniženja cijena. "

No, Konter je napomenuo da s obzirom na to da su troškovi izgradnje porasli za više od 30 posto od početka ove godine, građevinari i dalje teško smanje cijene. Otprilike 35% građevinara smanjilo je cijene kuća u decembru, u odnosu na 36% u novembru. Prosječno smanjenje cijene iznosilo je 8%, što je povećanje sa 5% na 6% ranije u godini.

“NAHB očekuje da će se slabiji stambeni uvjeti zadržati u 2023., a mi predviđamo oporavak koji dolazi 2024. godine, s obzirom na postojeći stambeni deficit u cijeloj zemlji od 1.5 miliona jedinica i buduće, niže hipotekarne stope predviđene s ublažavanjem monetarne politike Fed-a 2024. godine”, rekao je Dietz. .