Osjećaj graditelja kuća pada na najniži nivo u deceniji

Osjećanje graditelja kuća na tržištu jednoporodičnih stanova palo je na najniži nivo u posljednjih deset godina u novembru, jer se graditelji i dalje bore s višim troškovima rada i materijala i manjom potražnjom kupaca.

Mjesečni indeks raspoloženja Nacionalne asocijacije graditelja kuća pao je za 5 poena od oktobra na 33. To je 11. uzastopni mjesečni pad i najniži nivo od juna 2012. godine, s izuzetkom vrlo kratkog pada na početku pandemija Covid-19 nakon čega je uslijedio snažan skok.

Prije godinu dana, raspoloženje građevinara iznosilo je 83.

Od tri komponente indeksa, trenutni uslovi prodaje su pali za 6 bodova na 39, a očekivanja prodaje za narednih šest mjeseci su pala za 4 boda na 31. Promet kupaca pao je za 5 bodova na 20.

„Više kamatne stope značajno su oslabile potražnju za novim kućama jer promet kupaca postaje sve oskudniji“, rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, graditelj i programer iz Savane, Georgia.

Suočeni sa hipotekarnim stopama koje su više nego dvostruko veće od onih na početku ove godine, građevinari moraju potencijalnim kupcima ponuditi bolje ponude. NAHB je rekao da je 59% građevinara prijavilo korištenje poticaja, što je značajan porast od septembra do novembra.

U novembru je 25% građevinara prijavilo da plaća bodove za kupce, u odnosu na 13% u septembru. Otkup hipotekarnih stopa porasla je na 27% sa 19% u isto vrijeme.

Osim toga, 37% građevinara snizilo je cijene u novembru, u odnosu na 26% u septembru, uz prosječnu cijenu sniženja od 6%. Međutim, sniženja cijena su samo otprilike polovina onoga što su graditelji ponudili 2008. tokom stambenog kraha i Velike recesije.

“Čak i dok su cijene kuća umjerene, troškovi izgradnje, rada i materijala – posebno za beton – tek treba da slijede,” rekao je Robert Dietz, glavni ekonomista NAHB-a.

Regionalno gledano, na tromesečnom pokretnom proseku, raspoloženje graditelja na severoistoku je palo za 6 poena na 41. Na srednjem zapadu je palo za 2 poena na 38. Na jugu je palo za 7 poena na 42 i palo za 5 poena na 29 u Zapad.