Osjećaj graditelja kuća opada zajedno s cijenama stanova

Key Takeaways

• Osjećaj graditelja kuća, mjereno od strane Nacionalne asocijacije graditelja kuća, pao je u oktobru.
• Izvještaj pokazuje da je raspoloženje graditelja kuća opadalo 10 uzastopnih mjeseci.
• Stambeno tržište se suočava sa višestrukim izazovima, uključujući relativno visoke stope na hipoteke i inflatorni pritisak na kućne budžete.

Ako ste obraćali pažnju na tržište nekretnina, vjerovatno ste primijetili relativno neravnu vožnju koja je imala u posljednjih nekoliko godina. Nakon što su najniže stope hipotekarnih kredita doprinijele naizgled beskonačnim ratovima nadmetanja tokom 2020. i 2021. godine, munjevito tržište se ohladilo posljednjih mjeseci.

Najnoviji izvještaj o raspoloženju graditelja kuća odražava sporije tržište nekretnina. Pogledajmo pobliže glavne trenutke promjene raspoloženja graditelja kuća i pada cijena stanova.

Homebuilder Sentiment Drops

Nacionalna asocijacija graditelja kuća (NAHB) mjeri temperaturu osjećaja graditelja kuća na mjesečnoj bazi. U najnovijem izvještaju, sentiment graditelja kuća ponovo je opao. Povjerenje se odrazilo na 38 u oktobru, što znači da je upola manje nego prije 6 mjeseci.

To predstavlja 10 uzastopnih mjeseci pada raspoloženja za graditelje kuća. Sa izuzetkom neizvjesnih vremena proljeća 2020., ovo očitavanje povjerenja je najniže od avgusta 2012. godine.

“Ovo će biti prva godina od 2011. godine u kojoj će se vidjeti pad pokretanja jedne porodice”, rekao je Robert Deitz, glavni ekonomista NAHB-a u saopštenju za javnost. “S obzirom na očekivanja o stalnim povišenim kamatnim stopama zbog akcija Federalnih rezervi, predviđa se da će za 2023. godinu doći do dodatnog pada zgrada za jednu porodicu kako se stambena kontrakcija nastavlja.”

Kretanje cijena stanova

Od novembra, Redfin je prijavio srednju nacionalnu prodajnu cijenu kuće od 397,549 dolara. To je povećanje od 4.9% u odnosu na prethodnu godinu. Iako to može izgledati kao strm uspon, rast cijena nekretnina je zapravo prilično usporen.

Graditelji kuća nisu jedini koji upozoravaju na potencijalni pad cijena kuća. Neki ekonomisti predviđaju nagli pad. Federalne rezerve upozoravaju da bi cijene nekretnina mogle pasti, ali ne očekuju ništa poput nezaboravnog kraha tržišta nekretnina koji se dogodio tokom Velike recesije.

Potencijalni razlozi za promjene na tržištu nekretnina

S obzirom da raspoloženje graditelja kuća pada kao kamen, korisno je razumjeti koji su faktori u igri. Mnogo je faktora koji doprinose promjeni tržišta nekretnina. Evo detaljnijeg pogleda na razloge koji se ističu.

Vruća inflacija

Poslednjih meseci inflacija je bila glavna karakteristika privrede.

The Indeks potrošačkih cijena (CPI), popularna mjera inflacije, u izvještaju iz oktobra 7.7. godine bio je porast od 2022% u odnosu na prethodnu godinu. Iako ovo odražava postepeni pad u odnosu na vrhunac ranije u godini, još uvijek živimo u visoko inflacijskim vremenima.

Ali verovatno ne morate da gledate poseban izveštaj da biste znali da je inflacija prisutna u velikoj meri. Vjerovatno ste primijetili inflaciju koja pogađa vaš kućni budžet. Pojedinci i porodice širom zemlje primorani su da troše više na osnovne stvari poput hrane i struje.

Uz ovaj pritisak na kućne budžete, mnogim budućim vlasnicima kuća je teško da prikupe sredstva neophodna za plaćanje predujma za kuću. Osim toga, povećani troškovi u drugim područjima njihovog budžeta mogli bi učiniti nemogućim izdvajanje za skupu mjesečnu isplatu hipoteke.

Rastuće kamatne stope

Kao odgovor na do neba visoku inflaciju, Federalne rezerve su agresivno rješavale problem. Iako centralna banka preferira da ima određeni nivo inflacije u privredi, trenutna stopa inflacije je znatno iznad ciljanih 2%.

Federalne rezerve povećavaju stopu federalnih fondova kada žele ukrotiti inflaciju. Tokom 2022. godine, Fed je pokrenuo niz povećanja kamatnih stopa. Kako se stopa federalnih fondova povećava, rastu i troškovi pozajmljivanja za vlasnike kuća.

Hipotekarne kamatne stope dostigle su maksimum u 2022. godini od 7.08% za hipoteku sa fiksnom kamatnom stopom na 30 godina. Od tada su stope na hipoteke malo pale. Od 18. novembra kamatne stope na hipoteke pale su na 6.61%. No, bez obzira na ovaj mali pad, stope na hipoteke su i dalje znatno više nego u ovo doba prošle godine kada je prosječna kamatna stopa na 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom bila 3.10%.

Više kamatne stope na hipoteke dovode do viših mjesečnih otplata zajmoprimaca. Nacionalna asocijacija posrednika za nekretnine izvijestila je da je prosječna mjesečna uplata za kupca kuće u trećem kvartalu 2022. bila 1,840 dolara. To je znatno više od prosjeka od 1,226 dolara u trećem kvartalu 2021.

Veći troškovi hipoteke često znače da kupci ne mogu priuštiti tako visoku prodajnu cijenu. Uz ovaj faktor u igri, čini se da mogućnost pada cijena stanova ima smisla jer se potencijalni kupci kuća povlače sa tržišta.

Kako ovo utiče na vaš investicioni portfolio

Tržište nekretnina nije jedini sektor privrede na koji utiče kombinacija vruće inflacije i rastućih kamatnih stopa. Kako se tržište nekretnina mijenja oko nas, možda ćete biti zainteresirani za dodavanje ove izloženosti ovoj klasi imovine u svoj portfelj. Ali možda vas neće zanimati praćenje detalja uzlaznog i dolje trenda tržišta nekretnina.

Jedan od načina da se poveća izloženost trendovima nekretnina je iskorištavanje moći umjetne inteligencije kroz Q.ai Investment Kit. Na primjer, the Globalni trendovi kit uzima u obzir nekretnine kada pravite trgovine koje su u skladu s vašim ciljevima portfelja. Razmislite o korištenju ovog novog stila tehnologije ulaganja danas.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada uplatite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.