Prodavci kuća shvaćaju da to više nije njihovo tržište nekretnina

Tržište nekretnina se brzo promijenilo. Prodavci, koji jednom budu na mjestu vozača na početku godine, mnogo su spremniji da završe prodaju kuće jer troškovi zaduživanja za kupce vrtoglavo rastu.

Sve veći broj prodavaca kuća primoran je da prilagodi cijene svojih kuća posljednjih sedmica. Prema Redfin, procjenjuje se da je 6.1% kuća za prodaju tokom četiri sedmice koje su prethodile 19. junu tražilo pad cijena – što je rekordno visoko koliko govore podaci, do početka 2015.

To dolazi kada su stope na hipoteke prošle sedmice dostigle 5.70% i gotovo 2.5 procentnih poena više nego na početku 2022. godine, gurajući neke kupce na marginu s probijenim budžetima.

“Ako precijenite svoju kuću na bilo kojem tržištu, osjetit ćete otpor,” rekla je Lizy Hoeffer, vlasnica i hipotekarni broker u kompaniji Cross Country Mortgage LLC. “U posljednje tri godine prodavci su u osnovi mogli dobiti sve što žele za svoju kuću. Jednostavno trenutno nismo na takvom tržištu.”

'Budžeti kupaca se ne protežu tako daleko kao nekada'

San o vlasništvu nad kućom izmiče mnogim potencijalnim kupcima kako troškovi rastu.

"Vlasnici kuća koji razmišljaju o selidbi trebali bi znati da, iako su nedavni prodavci uživali u povoljnim stambenim uvjetima koji su uključivali visoke cijene i brzu prodaju, plima se pomjera", rekla je za Yahoo Money glavni ekonomist Realtor.com Danielle Hale. “Više stope i cijene kuća znače da se budžeti kupaca ne protežu tako daleko kao nekada.”

Prema Realtor.com, rastuće stope na hipotekarne kredite povećale su mjesečnu otplatu hipoteke na kuću sa srednjom cijenom za 60% više nego prošle godine. Srednja mjesečna otplata hipoteke je skočila 513 dolara od početka godine do maja, prema nedavnom izvještaju MBA.

Na primjer, u najnaseljenijem okrugu države Washington, okrugu King, prosječna cijena je preko milion dolara, prema Adrijani Perezčici, brokeru za nekretnine i vlasnici Via Real Estate Group. Uprkos izazovima, tamošnji Latinoamerikanci – koji čine veliki dio njene klijentele – kupuju na periferiji u prosjeku za 1 dolara.

Priča se nastavlja

“Većina mojih klijenata su kupci koji prvi put kupuju, bez znanja ili vrlo malo razumijevanja o kupovini nekretnine. "Većina radi u građevinarstvu, radu i ugostiteljstvu", rekao je Perezchica. “Oni sanjaju o posjedovanju kuće i uvjereni su da ga kupe zbog visoke cijene najma, međutim pristupačnost je glavni faktor koji ih sprječava da kupe kuću.”

Rastući troškovi zaduživanja narušavaju povjerenje kupaca

Drugi znakovi ukazuju na nevoljnije kupce kuća.

“Potražnja je još uvijek jaka, ali ni približno kao prije tri ili šest mjeseci kada je tržište bilo u grozničavom ritmu,” rekao je predsjednik WSFS Mortgage, Jeffrey Ruben, za Yahoo Money. “Vidjeli bismo više ponuda, ponekad 10, 12 ili 15 ljudi koji su licitirali za istu kuću. Danas ne vidimo te priče.”

Kako troškovi zaduživanja rastu u cijeloj zemlji, povjerenje kupaca je oslabilo. Otprilike 57.8% ponuda za kuće koje su napisali agenti Redfina suočilo se s konkurencijom na sezonski prilagođenoj osnovi u maju, što je najniži nivo zabilježen od februara 2021. To je pad u odnosu na revidiranih 60.9% mjesec ranije, prema podacima Redfin. To je također pad sa 67.8% u aprilu – i predstavlja četvrti uzastopni pad u aktivnosti licitiranja i rata.

„Besna žurba da se pronađe dom i fiksiranje istorijski niskih kamatnih stopa viđenih tokom poslednje dve i više godine prebačena je u istorijske knjige“, rekao je Džordž Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com, u pripremljenom izjava. „Rezultat je omekšavanje potražnje za stanovanjem, koje dolazi jer mnogi vlasnici kuća prihvataju novu normalu i stavljaju svoje domove na prodaju.”

Ugovori o kupovini kuća u prethodnom vlasništvu su se oporavili u maju nakon što su opadali šest mjeseci zaredom, vjerovatno zbog kratkog pada stopa prošlog mjeseca. Indeks Nacionalne asocijacije prodavača nekretnina na čekanju na prodaju nekretnina porastao je za 0.7% pošto su kupci stanova u sjeveroistočnom regionu iskoristili pauzu u porastu hipotekarnih stopa.

Ipak, kupci kuća se suočavaju sa teškim uslovima pristupačnosti srednja cijena na listi od $447,000 — prodaja kuća na čekanju pala je za 13.6% u odnosu na prethodnu godinu.

Uticaj rastućih hipotekarnih stopa i cijena stanova efektivno je ohladio stambeno tržište. Redfin podaci pokazuju da je aktivnost turneja od 19. juna pala za 6% u odnosu na početak godine u poređenju sa povećanjem od 24% godinu dana ranije. Zahtevi za hipoteku su smanjeni za 10% u odnosu na prethodnu godinu, a manje ljudi je tražilo 'kuće na prodaju' na Googleu tokom sedmice koja se završava 18. juna, što je pad od 14% u odnosu na prethodnu godinu.

„Uobičajeni kupci koji prvi put kupuju još uvijek su u vrlo maloj ponudi“, rekao je Len Kiefer, zamjenik glavnog ekonomiste za Freddie Mac, za Yahoo Money. “Sada imate ove super visoke cijene, tako da je to veliki prstohvat za one koji prvi put kupuju. I dalje postoji veoma velika potražnja uprkos nekim izazovima.”

Nivoi zaliha i dalje zabrinjavaju

Nemojte pogriješiti: skup kupaca kuće se možda smanjuje, ali još uvijek nije tržište kupaca.

Prema Joeu Castillu, imenovanom menadžerskom brokeru, suvlasniku REMAX Mi Casa u Čikagu, kupovna aktivnost je porasla za 26% u odnosu na prije godinu dana u njegovoj brokerskoj kući – ali nedostatak dostupnih oglasa za prodaju usporio je stambenu aktivnost.

"Naša najveća briga u ovom trenutku, baš kao iu posljednje dvije godine, je nedostatak inventara", rekao je Castillo. “Imamo stotine unaprijed odobrenih kupaca koji traže kuće koje ne postoje zbog nedostatka financiranih kuća za prodaju.”

Ostali pokazatelji signaliziraju još uvijek konkurentno tržište.

Redfin podaci pokazuju da je oko 34% domova koji su potpisali ugovor prihvatilo ponudu u roku od jedne sedmice od izlaska na tržište, što je 36% manje nego prije godinu dana. U međuvremenu, 48% kuća je dobilo ugovor u prve dvije sedmice na tržištu, što je neznatno manje u odnosu na 50% prije godinu dana.

Uprkos rastućim stopama, kuće za prodaju ostale su u prosjeku 17 dana na tržištu. Prema Redfinu, to je više u odnosu na rekordno niske vrijednosti od 15 dana objavljenih u maju i početkom juna – što signalizira brzu potražnju kupaca. Oko 55% kuća prodato iznad kataloške cijene, izvijestio je Redfin, u odnosu na 53% prije godinu dana.

„Kupci su veoma frustrirani“, rekla je za Yahoo Money Nadia Evangelou, viši ekonomist i direktor za predviđanje za NAR. “Veoma je konkurentan i mnogi kupci koji prvi put kupuju ne mogu pronaći dom i ne mogu se takmičiti sa postojećim vlasnicima kuća sa svim gotovinskim ponudama iz svog izgrađenog kapitala. Međutim, očekuje se da će porast hipotekarnih stopa uticati na sve.”

Gabriella je lični finansijski reporter u Yahoo Money. Pratite je na Twitteru @__gabriellacruz.

Pročitajte najnovije trendove ličnih finansija i vijesti iz Yahoo Money.

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, I LinkedIn.