Prodaja kuća je pala u novembru

Prodaja postojećih kuća pala je za 7.7% u novembru u odnosu na oktobar, prema Nacionalnoj asocijaciji prodavača nekretnina.

Desezonirani godišnji tempo bio je 4.09 miliona jedinica. To je slabije od 4.17 miliona stambenih jedinica koje su predviđali analitičari, i bio je mnogo dublji pad od uobičajenih mjesečnih padova.

Prodaja je pala za 35.4% u odnosu na prethodnu godinu, što je deseti uzastopni mjesec pada. To je bio najslabiji tempo od novembra 2010, sa izuzetkom maja 2020, kada je prodaja naglo pala, iako nakratko, tokom prvih dana pandemije Covida. U novembru 2010. godine, nacija je bila zaglibljena u velikoj recesiji, kao i krizi prinudnog osiguranja.

Ovi brojevi su zasnovani na zatvaranju, tako da su ugovori vjerovatno potpisani u septembru i oktobru, kada su hipotekarne stope posljednji put dostigle vrhunac prije nego što su prošlog mjeseca lagano pale. Stope su sada oko jedan procentni poen niže nego što su bile krajem oktobra, ali ipak nešto više od duplo više od onih na početku ove godine.

„U suštini, tržište stambenih nekretnina bilo je zamrznuto u novembru, što je nalik na prodajnu aktivnost viđenu tokom ekonomske blokade Covid-19 2020. godine“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista NAR-a. „Glavni faktor je bio brz porast hipotekarnih stopa, što je ugrozilo pristupačnost stambenog prostora i smanjilo podsticaje za vlasnike kuća da pokažu svoje domove. Osim toga, raspoloživi stambeni inventar i dalje je blizu istorijskog minimuma.”

Čitaj više: Potražnja za refinansiranjem hipoteka porasla je prošle sedmice za 6%.

Na kraju novembra bilo je 1.14 miliona prodatih kuća, što je povećanje od 2.7% u odnosu na novembar prošle godine, ali sadašnjim tempom prodaje predstavlja još uvek nisku ponudu od 3.3 meseca.

Niska ponuda zadržao je cijene više nego prije godinu dana, za 3.5% na srednju prodajnu cijenu od 370,700 dolara, ali ti godišnji dobici se brzo smanjuju, što je daleko od dvocifrenog dobitka viđenog ranije ove godine. To je i dalje najviša cijena u novembru koju su agenti za nekretnine ikada zabilježili, i, u 129 uzastopnih mjeseci, to je najduži niz porasta cijena u odnosu na prethodnu godinu od kada su trgovci nekretninama počeli pratiti ovu cijenu 1968. godine. Otprilike 23% kuća prodatih iznad kataloška cijena, zbog ograničene ponude.

“Vidjeli smo da su cijene kuća pale sa svojih ljetnih vrhunaca u proteklih pet mjeseci. U isto vrijeme, također smo vidjeli povlačenje rasta rente u 10 uzastopnih mjeseci”, napisao je George Ratiu, viši ekonomista na Realtor.com u saopštenju. “Međutim, cijena nekretnina ostaje izazovna za mnoga domaćinstva koja traže mjesto za dom, posebno jer visoka inflacija i još uvijek visoke kamatne stope narušavaju kupovnu moć.”

Prodaja je opala u svim regijama, ali je najteže pala na Zapadu, gdje su cijene najviše, skoro 46% manje nego prije godinu dana.

Kuće su duže bile na tržištu u novembru, u prosjeku 24 dana, u odnosu na 21 dan u oktobru i 18 dana u novembru 2021. Uprkos sporijem tržištu, 61% kuća je dobilo ugovor za manje od mjesec dana.

S obzirom da su cijene i dalje visoke, a hipotekarne stope dostigle ciklički vrhunac, kupci koji prvi put kupuju ostali su po strani. Oni su bili odgovorni za 28% prodaje u novembru, što je bilo nepromijenjeno od oktobra, i neznatno povećanje u odnosu na 26% u novembru 2021. Istorijski gledano, prvi kupci čine oko 40% tržišta. Odvojena anketa Realtora je stavila godišnji udio na 26%, što je najniži nivo od kada su počeli pratiti.

Prodaja je pala u svim cjenovnim kategorijama, ali je najteže skočila u kategoriji luksuznih milion dolara plus, pala je za 41% u odnosu na prethodnu godinu. Taj sektor je doživio najveći dobitak u prvim godinama pandemije.

Hipotekarne stope su pale sa svojih nedavnih maksimuma, ali ostaje da se vidi da li će to biti dovoljno da nadoknadi veće cijene.

„Tržište se možda odmrzava jer su stope na hipoteke padale pet sedmica zaredom“, dodao je Yun. “Prosječna mjesečna isplata hipoteke sada je skoro 200 dolara manja nego prije nekoliko sedmica kada su kamatne stope dostigle svoj vrhunac za ovu godinu.”