topline
Prema podacima, postojeća prodaja kuća pala je u novembru rekordni 10. mjesec zaredom oslobođen U srijedu od strane Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina, budući da je tržište nekretnina i dalje jedan od najteže pogođenih sektora neugodne američke ekonomije.
Postojeća prodaja kuća opala je za svaki od posljednjih 10 mjeseci.
UCG/Universal Images Group putem Getty Images
ključne činjenice
Prošlog mjeseca je prodato 4.09 miliona postojećih kuća, što je pad od 7.7% u odnosu na oktobar i manje od otprilike 4.20 miliona u prodaji predviđaju ekonomisti.
To je nevjerovatnih 35.4 posto manje u odnosu na novembar 2021., kada je prodato 6.33 miliona kuća.
Postojeća prodaja kuća pada na godišnjoj osnovi najveći tempo od maja 2020. godine, kada se tržište nekretnina nakratko ohladilo u ranoj pandemiji prije nego što je eksplodiralo, i inače najgora oznaka od novembra 2010. godine, usred Velike recesije.
“Tržište stambenih nekretnina je zamrznuto” ovog novembra, napisao je glavni ekonomista Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretnina, Lawrence Yun u saopštenju, navodeći “brzo povećanje hipotekarnih stopa” kao “glavni razlog” da mjesec dana nekretnina zaboravi.
Fiksna hipotekarna stopa na 30 godina je u novembru premašila 7% prvi put u 21 godini, prema Freddie Macu.
Ključna pozadina
Brzi pad prodaje postojećih kuća samo je jedan od nekoliko zabrinjavajućih podataka za tržište nekretnina počinje novo stanovanje lebde na najnižem nivou od 2020. godine i samopouzdanje graditelja novih domova nalazi se na najnižoj tački od 2012. osim kratkog bljeska iz 2020. godine. A produženi šiljak u cijenama nekretnina tokom 2020. i 2021. godine umnogome je doprinijelo najgoroj inflaciji u SAD-u u posljednjih 40 godina, što je podstaklo Federalne rezerve da povećaju stopu federalnih fondova na najvišu stopu od krah stambenog tržišta 2007. godine, povećanje troškova zaduživanja širom zemlje, i presudno hipotekarne stope.
protiv
Stope na hipotekarne kredite su značajno opale tokom proteklog mjeseca, sa 30-godišnjim kamatama sa 7.08% na 6.31% od 10. novembra do 15. decembra, što je još uvijek daleko iznad stope od 3.12% iz prošlog decembra. Do pada je došlo nakon što je Fed odustao od svojih najagresivnijih povećanja kamatnih stopa, povećavši ciljnu stopu federalnih fondova za 50 baznih poena na svom posljednjem sastanku nakon četiri uzastopna povećanja od 0.75%.
tangens
Dionice su ojačale u srijedu ujutro dok su se investitori uhvatili za snažne izvještaje Nikea i FedExa o zaradi i otkrivanje podataka u opadanju recesija zabrinjava potrošače, s Dow Jones Industrial Averageom koji je porastao za 1.7%, ili 570 poena, što je njegov najveći dnevni porast u posljednjih tjedan dana.
Daljnje čitanje
Predviđanja tržišta nekretnina za 2023.: Cijene kuća će pasti prvi put u desetljeću (Forbes)
Izvor: https://www.forbes.com/sites/dereksaul/2022/12/21/home-sales-plunge-to-great-recession-levels-as-frozen-housing-market-adjusts-to-elevated- hipotekarne stope/