Prodaja stanova pala je za skoro 6% u julu kako tržište nekretnina klizi u recesiju

Prodaja kuća u ranijem vlasništvu pala je za skoro 6% u julu u poređenju sa junom, prema mesečnom izveštaju Nacionalne asocijacije posrednika u prometu nekretninama.

Broj prodaje je opao na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.81 milion jedinica, dodala je grupa. To je najsporiji tempo prodaje od novembra 2015. godine, s izuzetkom kratkog pada na početku pandemije Covida.

Prodaja je pala za oko 20% u odnosu na isti mjesec prije godinu dana.

“Što se tiče ekonomskog uticaja, sigurno smo u stambenoj recesiji jer graditelji ne grade“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za Realtors. „Međutim, da li su vlasnici kuća u recesiji? Apsolutno ne. Vlasnici kuća su i dalje finansijski prijatni.”

Podaci o prodaji u julu zasnivaju se na zatvaranju, tako da su ugovori vjerovatno potpisani u maju i junu. Hipotekarne stope su porasle u junu, pri čemu je prosječna stopa na 30-godišnji fiksni kredit prešla 6%, navodi Mortgage News Daily. Onda to vratio u raspon od visokih 5%.. Ta stopa je ove godine počela sa oko 3%, tako da je udar na pristupačnost u junu bio težak, posebno u kombinaciji sa rastućom inflacijom.

Kupci kuća također se i dalje bore sa slabom snabdijevanjem. Krajem jula bilo je na prodaju 1.31 milion kuća, što je nepromijenjeno u odnosu na juli 2021. Sadašnjim tempom prodaje to predstavlja 3.3-mjesečnu zalihu.

Dok potražnja opada zbog slabije pristupačnosti, cijene ostaju tvrdoglavo visoke. Srednja cijena prodate kuće u julu iznosila je 403,800 dolara, što je povećanje od 10.8% u odnosu na prethodnu godinu. Međutim, rast cijena se sada smanjuje, jer je ovo najmanji godišnji rast od jula 2020.

“Srednja prodajna cijena kuće nastavila je rasti, ali sporijim tempom već peti mjesec zaredom, što pokazuje kako sve manje potražnje kupaca vraća tržište nekretnina prema normalnijem tempu aktivnosti”, rekla je Danielle Hale, glavni ekonomist na Realtor.com. „Pogled aktivnih trendova zaliha pokazuje da je skoro dvostruko veća vjerovatnoća da će oglasi za kuće sniziti cijene u julu 2022. u odnosu na prije godinu dana.

Prodajna aktivnost je i dalje jača na višem dijelu tržišta, iako i to brzo nestaje. Jednostavno je dostupno više zaliha na najvišim nivoima. Prodaja kuća po cijeni između 100,000 i 250,000 dolara bila je 31% niža u odnosu na prethodnu godinu, dok je prodaja kuća po cijeni između 750,000 i milion dolara pala za 1%. Prodaja kuća po cijeni iznad milion dolara pala je za 8% u odnosu na prošlu godinu.

Kupci koji prvi put kupuju predstavljali su samo 29% kupaca u julu. Istorijski gledano, oni obično čine oko 40% prodaje, ali očito se najviše bore s pristupačnošću. Visoke kirije im takođe otežavaju štednju za učešće.

Iako je prodaja spora, ovo je i dalje tržište koje se brzo kreće. Tipičan dom u julu je potpisan ugovorom za samo 14 dana, što je najbrži ikad zabilježen u junu. Prije godinu dana bilo je 17 dana. Yun je to nazvao "neobičnim".