Prodaja kuća je u oktobru pala deveti mjesec zaredom

Prodaja kuća je opala deveti mjesec zaredom u oktobru, jer su više kamatne stope i rastuća inflacija držali kupce po strani.

Prodaja kuća u ranijem vlasništvu opala je za 5.9% od septembra do oktobra, prema Nacionalnoj asocijaciji prodavača nekretnina. To je najsporiji tempo od decembra 2011. godine, sa izuzetkom vrlo kratkog pada na početku pandemije Covid-19.

Oktobarsko čitanje je pokazalo da je prodaja desezonirana, na godišnjem nivou od 4.43 miliona jedinica. Prodaja je bila 28.4% niža u odnosu na prethodnu godinu.

Iako je prodaja spora, ponuda je i dalje tvrdoglavo niska. Krajem oktobra bilo je na prodaju 1.22 miliona kuća, što je pad od nešto manje od 1% iz mjeseca u mjesec i iz godine u godinu. To je zaliha od 3.3 mjeseca trenutnim tempom prodaje. Istorijski gledano, uravnoteženo tržište se smatra šestomjesečnom opskrbom.

Srednja cijena postojeće kuće prodate u oktobru bila je 379,100 dolara, što je povećanje od 6.6% u odnosu na godinu prije. Porast cijena se, međutim, smanjuje, jer se čini da je sezonski pad cijena nekretnina u ovo doba godine mnogo dublji nego inače.

„Nivo zaliha je još uvijek nizak, zbog čega neke kuće za prodaju i dalje primaju više ponuda“, rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomista za NAR. “U oktobru je 24% kuća dobilo više od tražene cijene. S druge strane, kuće koje su stajale na tržištu duže od 120 dana smanjile su cijene u prosjeku za 15.8%.

Sveukupno, kuće su potpisane za 21 dan u oktobru, u odnosu na 19 dana u septembru i 18 dana u oktobru 2021. Više od polovine, 64% kuća prodatih u oktobru 2022. bilo je na tržištu manje od mjesec dana, što sugerira da i dalje postoji jaka potražnja ako je cijena kuće odgovarajuća.

Dok prodaja sada opada u svim cjenovnim kategorijama, one najviše slabe u rasponu od 100,000 do 250,000 dolara iu rasponu od 1 milion dolara plus. Sa donje strane, to je vjerovatno zbog velike nestašice dostupnih kuća u tom rasponu cijena. Veliki gubici na berzi, kao i inflacija i globalna ekonomska neizvjesnost, možda opterećuju vrhunske kupce.

Kupci koji prvi put kupuju, koji su vjerovatno najosjetljiviji na povećanje hipotekarnih stopa, činili su samo 28% prodaje, u odnosu na 29% godinu ranije. Ova grupa obično čini 40% kupovina kuće. Investitori ili kupci drugih kuća su se povukli, kupivši samo 16% kuća prodatih u oktobru u poređenju sa 17% u oktobru 2021.

Hipotekarne stope su sada više nego dvostruko u odnosu na rekordno niske stope zabilježene tek početkom ove godine. Ali nedavna volatilnost stopa također izaziva haos na potencijalne kupce. Stope su skočile u junu, vratile se u julu i avgustu i nastavile još više u septembru i oktobru. Zatim su prošle sedmice ponovo prilično naglo pali.

“Za mnoge, samo nestabilnost hipotekarnih stopa iz sedmice u sedmicu, što je 2022. bilo tri puta više od uobičajenog, može biti dobar razlog za čekanje,” primijetila je Danielle Hale, glavni ekonomist Realtor.com. „Sa promjenama hipotekarnih stopa iz sedmice u sedmicu koje uzrokuju promjene od 100+ dolara u mjesečnim troškovima stanovanja za dom sa srednjom cijenom, teško je znati kako postaviti i držati se budžeta.”