Prodaja kuća pada u februaru uoči ključne proljetne prodajne sezone

U sumornom znaku za najprometniju sezonu na stambenom tržištu, prodaja kuća na čekanju, koja mjeri potpisane ugovore o postojećim kućama, pala je za 4.1% u februaru u poređenju sa januarom, prema Nacionalnoj asocijaciji posrednika za nekretnine.

Prodaja je pala za 5.4% u odnosu na februar 2021. Analitičari su očekivali blagi rast. Ovo je četvrti uzastopni mjesec pada prodaje na čekanju, što je pokazatelj budućih zatvaranja, nakon jednog do dva mjeseca.

Budući da se ovo računanje zasniva na potpisanim ugovorima u februaru, kada su stope na hipoteke zaista počele da rastu, to je snažan pokazatelj kako tržište reaguje na novo okruženje kamatnih stopa, posebno kada ulazi u ključnu proljetnu sezonu.

Stope su počele rasti u januaru i nastavile naglo rasti u februaru. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku sada je više od jednog procentnog poena viša nego prije godinu dana.

Regionalno gledano, prodaja na čekanju porasla je 1.9% iz mjeseca u mjesec na sjeveroistoku, ali je bila manja za 9.2% u odnosu na godinu dana ranije. Na Srednjem zapadu prodaja je pala za 6.0% za mjesec i 5.2% u odnosu na februar 2021. Na jugu je prodaja pala za 4.4% mjesečno i 4.3% na godišnjem nivou, a na Zapadu je pala za 5.4% za mjesec i 5.3% u odnosu na prije godinu dana.

Skok hipotekarnih stopa nije mogao doći u gore vrijeme, jer je proljeće istorijski najprometnija sezona za tržište nekretnina.

“Većina mojih kupaca prilagođava svoj cilj da bi kupili kuću koju mogu priuštiti po višim cijenama”, rekao je Paul Legere, agent za kupce iz Joel Nelson Group u Washingtonu, DC. “Postojao je izražen osjećaj hitnosti da se zaključa hipoteku i ući u nekretninu. Barem na mom tržištu, kupci ne biraju najam kao alternativu.”

Današnji potencijalni kupci suočavaju se sa skupim tržištem. Srednja mjesečna uplata za novu hipoteku sada zauzima mnogo veći dio prihoda tipičnog potrošača. U februaru je skočio 8.3% u odnosu na januar, prema novom indeksu Udruženja hipotekarnih bankara. To je skoro 22% više nego što je bilo u februaru 2021. Za zajmoprimce na nižem nivou tržišta, ta mjesečna isplata raste skoro 10% iz mjeseca u mjesec.

“30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom porasla je za 73 bazna poena od decembra 2021. do februara 2022. Zajedno sa povećanim iznosima zahtjeva za kredit, srednja isplata glavnice i kamate podnosioca zahtjeva za hipoteku u februaru je skočila za 127 dolara u odnosu na januar i 337 dolara u odnosu na godinu prije,” rekao je Edward Seiler, pomoćnik potpredsjednika za ekonomiju stanovanja u MBA.

Kupci se i dalje suočavaju sa skučenim i skupim tržištem. Sada moraju uzeti u obzir inflaciju iu drugim dijelovima svojih budžeta. Listopadne cijene kuća su ponovo porasle nakon kratkog odlaganja u jesen prošle godine, prema Realtor.com.

„Kako se krećemo u prolećnu sezonu, tržišta su i dalje jasno nagnuta u korist prodavaca“, rekao je George Ratiu, viši ekonomista na Realtor.com. „Međutim, sa stopama na hipoteke koje se kreću prema 5%, vidimo rane znakove promjene u osnovama stanovanja, jer su mnogi ljudi koji traže dom dosegli plafon svoje sposobnosti da priušte dom."