Cijene kuća će pasti za preko 25% u odnosu na vršne nivoe na "pregrijanim" tržištima, kaže Goldman

Neka od tržišta pod rizikom od najvećeg pada cijena ove godine (pogledajte grafikon) već su barem zabilježila 10% deprecijacije u rastu cijena nekretnina, prema Goldman timu.

Iako bi oštar pad cijena mogao predstavljati „lokalizirani rizik od većeg kašnjenja za hipoteke nastale 2022. ili krajem 2021.“, ne očekuje se da će padovi svugdje biti tako velika prijetnja.

Na nacionalnom nivou, Goldman tim očekuje da će cijene kuća pasti za otprilike 10% ove godine u odnosu na nivoe iz juna 2022., nakon njihovog procijenjenog pada od otprilike 4% u drugoj polovini prošle godine.

"Ovaj pad bi trebao biti dovoljno mali da izbjegne veliki stres hipotekarnih kredita, s tim da se naglo povećanje oduzimanja imovine u cijeloj zemlji čini malo vjerojatnim", napisao je tim.

Američki promet nekretninama je pao sa litice otkako su Federalne rezerve počele podizati stope u martu kako bi ukrotile visoku inflaciju. Cijene kuća, međutim, također su porasle za 40 posto od marta 2020, prema Deutsche Bank.

Nova Goldmanova prognoza cijena nekretnina ovisila je o očekivanju da će kamatne stope ostati povišene duže. Tim je rekao da je njihova prognoza na kraju godine za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom revidirana više za 30 baznih poena na 6.5%, ali očekuju da će se povući na 6.15% 2024. godine.

"Ovaj put bi uzrokovao da se pristupačnost postepeno pogoršava, nakon blagog poboljšanja u posljednja dva mjeseca", rekao je tim, s tim da će se cijene kuća vjerovatno pomjeriti na apresijaciju od 1% 2024. ako američka ekonomija izbjegne recesiju.

Američke dionice porasle su drugu sjednicu zaredom u srijedu, dan prije nego što se očekuje da će ažurirane informacije o potrošačkoj inflaciji pokazati mjesečni pad godišnje stope na 6.5% sa maksimuma od 9.1% ovog ljeta. Dow Jones Industrial Average
DJIA,
+ 0.80%
ojačao 0.8% u srijedu, S&P 500 indeks
SPX,
+ 1.28%
porastao je 1.3% i Nasdaq Composite Index
COMP,
+ 1.76%
naprednih 1.8%.

čitati: Zašto bi izvještaj o indeksu potrošačkih cijena u SAD-u u četvrtak mogao ubiti nadu berze da će se inflacija otopiti