Cijene kuća su u aprilu skočile na još jedan rekordan nivo

Cijene nekretnina u SAD-u su se u aprilu popele na još jedan rekordni nivo, pošto je inflacija nastavila da raste na tržištu nekretnina u proljeće.

Najnoviji indeks S&P CoreLogic Case-Shiller objavljen u utorak iznosi godišnji porast cijene kuće od 20.4% u travnju, što je neznatno manje u odnosu na skok od 20.6% iz prethodnog mjeseca.

Tempo povećanja je neznatno usporen po prvi put od novembra, što je potencijalni znak da će cijene kuća možda početi da se hlade, ali mnogi gradovi širom zemlje nastavljaju da vide da cijene rastu ubrzanim tempom.

"April 2022. je pokazao početne (iako nedosljedne) znakove usporavanja stope rasta američkih cijena nekretnina", rekao je u izjavi Craig Lazzara, izvršni direktor S&P DJI. „Nastavljamo da posmatramo veoma široku snagu na tržištu nekretnina, jer je svih 20 gradova zabeležilo dvocifrena povećanja cena za 12 meseci zaključno sa aprilom. Aprilsko povećanje cijena svrstalo se u najviši kvintil istorijskog iskustva za svaki grad, a u najviši decil za njih 19.”

Gradovi koji su doživjeli najveća ubrzanja cijena su Tampa, Miami i Phoenix, sa rastom cijena nekretnina u odnosu na prethodnu godinu od 35.8%, 33.3% i 31.3%, respektivno.

Štaviše, S&P CoreLogic Case-Shiller-ov kompozit od 10 gradova registrovao je godišnji porast od 19.7%, popevši se sa 19.5% u martu. Kompozit 20 gradova je ostvario godišnji porast od 21.2% u poređenju sa 21.1% tokom prethodnog mjeseca.

U međuvremenu, indeks cijena kuća Federalne agencije za stambeno finansiranje pokazao je mjesečni rast cijena od 1.6% u aprilu. Brojka je bila neznatno viša od 1.4% porasta koji su prognozirali ekonomisti koje je anketirao Bloomberg, i bio je veći u odnosu na prošlomjesečno očitanje od 1.5%.

U odnosu na prethodnu godinu, podaci FHFA pokazuju da su cijene kuća porasle za 18.8% u aprilu.

Daljnji pritisak na pristupačnost vlasništva nad kućom bio je skok u troškovima finansiranja kuće jer Federalne rezerve podižu troškove pozajmljivanja kako bi usporile rastuću inflaciju.

Prošle sedmice stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku porasla je na 5.81%, prema Freddie Mac, najviši nivo od novembra 2008. godine i više od 2.5 procentna poena više od početka godine.

Priča se nastavlja

Aprilski podaci o cijenama nekretnina također su prije posljednjeg povećanja stope američke centralne banke za 75 baznih poena. Međutim, nedavni porast hipotekarnih stopa na 6%, doveo je do određenog slabljenja stambenog tržišta, pri čemu je Powell smatrao da su trenutni uslovi finansiranja "resetovati” za tržište nekretnina na nedavnoj konferenciji za novinare.

“Primijetili smo prošlog mjeseca da je hipotekarno finansiranje postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, što je proces koji je tek počeo kada su prikupljeni podaci za april. Izazovnije makroekonomsko okruženje možda neće još dugo podržavati izvanredan rast cijena kuća”, rekao je Lazzara.

Ipak srednja kataloška cijena za kuću u SAD bila je 447,000 dolara u maju, 18% više u odnosu na isti period prošle godine, prema podacima Realtor.com.

-

Aleksandra Semenova je reporterka za Yahoo Finance. Pratite je na Twitteru @alexandraandnyc

Kliknite ovdje za najnovije ekonomske vijesti i ekonomske pokazatelje koji će vam pomoći u odlukama o ulaganju

Pročitajte najnovije finansijske i poslovne vijesti iz Yahoo Finance

Preuzmite aplikaciju Yahoo Finance za jabuka or android

Pratite Yahoo Finance na cvrkut, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, I YouTube