Prema podacima industrije, prodaja postojećih kuća je pala u martu jer su se cijene kuća popele na najviši nivo ikada.
Prodaja postojećih domova pala je na nacionalnom nivou za 2.7% u odnosu na mjesec prije sezonski prilagođene godišnje stope od 5.77 miliona, saopštilo je Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama. To je bilo u skladu sa onim što je konsenzus FactSeta očekivao.
Srednja vrijednost kuće prodata je za 375,300 dolara, što je povećanje od 15% u odnosu na prethodnu godinu i novi maksimum, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomista trgovinske grupe.
“Cijene kuća stalno su se kretale prema gore jer je ponuda i dalje mala,” rekao je Yun. “Međutim, prodavci ne bi trebali očekivati laku dobit i trebali bi tražiti višestruke ponude kako bi izblijedile kako potražnja i dalje opada.”
Sve veći trošak kupovine kuće opterećuje kupce jer su ovog proljeća porasle stope na hipoteke. Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku je porasla na 5% prošle sedmice, najviši nivo u više od jedne decenije.
Kako stope rastu, sve više prodaje je otišlo kupcima u gotovini. "Gotovina je kralj, posebno u svjetlu rasta hipotekarnih stopa," rekao je Yun, koji je dodao da je udio kupaca u gotovini 28%, što je najviši nivo od 2014. godine.
Rastuće stope na hipoteke znače da se stambeni nalet iz Covid-era završava, rekao je Yun. Ekonomista je rekao da bi prodaja postojećih kuća u 2022. godini mogla pasti za 10% u odnosu na prošlogodišnji nivo, i rekao je da bi apresijacija cijena kuća mogla usporiti na oko 5% u odnosu na prethodnu godinu do decembra.
Od kraja 2021. nagli porast stopa na hipoteke doveo je do povećanje od oko 300 dolara mjesečno o kupovini kuće od 350,000 dolara, prema kalkulatoru hipoteke Realtor.com. “Dok se Amerikanci bore s povijesno visokom inflacijom, kombinacija rastućih hipotekarnih stopa, povišenih cijena kuća i skučenih zaliha čine potragu za vlasništvom kuće najskupljom u jednoj generaciji,”
Freddie Mac
rekao je prošle sedmice glavni ekonomista Sam Khater.
Fannie Mae
rekao je u utorak da bi više hipotekarne stope vjerovatno doprinijele usporavanju prodaje kuća, rasta cijena i obima hipoteka u naredne dvije godine. “Ako hipotekarne stope ostanu relativno povišene, očekujemo da će dodatno ograničenje pristupačnosti smanjiti cijenu za neke potencijalne kupce kuće prvi put i doprinijeti usporavanju potražnje”, rekao je glavni ekonomista Fannie Mae Doug Duncan.
Brza promjena hipotekarnih stopa vjerovatno se tek treba u potpunosti odraziti na prodaju nekretnina, rekao je Yun iz udruženja. Aprilski podaci o prodaji će više odražavati uticaj brzog rasta stopa, dodao je on.
“Imali smo nalet sa nižom kamatnom stopom, možda radom od kuće, većom potražnjom za kućom,” rekao je Yun. “Ali mislim da se to sada u suštini bliži kraju zbog viših stopa na hipoteke.”
Pišite Shaina Mishkin na [email zaštićen]