Cijene kuća su porasle u novembru, ali sporije, kaže S&P Case-Shiller

Čak i kada je tržište nekretnina ušlo u tradicionalno sporiju sezonu u novembru, cijene nekretnina pokazale su veliki porast u odnosu na godinu dana ranije.

Cijene su porasle 18.8% na godišnjem nivou na S&P CoreLogic Case-Shiller nacionalnom indeksu cijena kuća. Ipak, to je bila sporija stopa od oktobarskog tempa, koji je bio godišnji porast od 19%.

Kompozit 10 gradova porastao je 16.8% na godišnjem nivou, u odnosu na 17.2% u prethodnom mjesecu. Kompozit 20 gradova porastao je 18.3%, što je pad sa 18.5% u oktobru.

„Uprkos ovom usporavanju, važno je zapamtiti da je novembarski dobitak od 18.8% bio šesto najviše očitavanje u 34 godine koje pokrivaju naši podaci (prvih pet su mjeseci koji su neposredno prethodili novembru)“, rekao je Craig Lazarra, izvršni direktor S&P DJI .

Neka tržišta bilježe zapanjujuće dobitke. Phoenix, Tampa i Miami su u novembru ostvarili najveći rast u odnosu na prethodnu godinu među 20 gradova, sa porastom od 32.2%, 29.0% i 26.6% respektivno.

Čikago, Mineapolis i Washington, DC su pokazali najmanji godišnji dobitak, iako su svi još uvijek u porastu od oko 11%.

Jedanaest od 20 gradova prijavilo je veća povećanja cijena u godini koja je završila novembar 2021. u odnosu na godinu koja je završila oktobar 2021.

Hipotekarne stope nisu se mnogo kretale u oktobru i novembru, držeći između 3% i 3.25% u prosjeku na popularnom 30-godišnjem fiksnom kreditu. Iako je to bilo nešto više od nivoa ranog ljeta, i dalje je bilo istorijski nisko i znatno niže od sadašnje stope. Stope su sada oko 75 baznih poena iznad nivoa od prije godinu dana. Niske stope u posljednje dvije godine dale su kupcima veću kupovnu moć i posljedično podstakle današnje do neba visoke cijene.

„Uskoro bi trebalo da počnemo da uviđamo uticaj povećanja hipotekarnih stopa na cene nekretnina“, dodao je Lazarra.

Nedavni izvještaj Realtor.com otkrio je da je 14 od 50 najvećih američkih gradova u decembru iskusilo pad cijena u odnosu na prethodnu godinu.