Cijene kuća padaju četvrti mjesec uz usporavanje američkog tržišta

(Bloomberg) — Američko tržište nekretnina nastavilo je da pada u oktobru jer su uticaj viših stopa na hipoteke i zabrinutosti oko ekonomije uznemirili kupce i prodavce.

Najčitanije s Bloomberga

Cijene su pale za 0.5% u odnosu na septembar, što je četvrti uzastopni mjesečni pad za sezonski prilagođenu mjeru cijena kuća u 20 velikih gradova, prema indeksu S&P CoreLogic Case-Shiller.

Tržište je počelo da se spušta ranije ove godine kada su Federalne rezerve počele da povećavaju referentnu kamatnu stopu, s ciljem ublažavanja visoke inflacije koja je dijelom uzrokovana vrtoglavim rastom troškova stanovanja.

Stope na 30-godišnje fiksne hipoteke dostigle su 7.08% u oktobru — i ponovo u novembru — iako su se od tada povukle, pokazuju podaci Freddie Maca. S obzirom na to da su se troškovi pozajmljivanja otprilike udvostručili u odnosu na početak godine, a inflacija ostavlja manje ušteđevine za učešće, kupci kuća su se povukli. Prodavci također nerado navode svoje nekretnine, ali kuće koje su na tržištu se odugovlače i snižavaju se zbog pada potražnje.

Pročitajte više: Stanovanje ulazi u duboko zamrzavanje, a prodavači i kupci po strani

“Kako Federalne rezerve nastavljaju podizati kamatne stope na više, hipotekarno financiranje nastavlja biti prepreka cijenama nekretnina”, rekao je u utorak u izjavi Craig Lazzara, izvršni direktor S&P Dow Jones Indices. “S obzirom na kontinuirane izglede za izazovno makroekonomsko okruženje, cijene bi mogle nastaviti slabiti.”

Iako cijene padaju na mjesečnom nivou, one su i dalje više nego prije godinu dana, iako je stopa rasta opala. Nacionalna širina kolosijeka porasla je za 9.2% u oktobru u odnosu na godinu ranije, u odnosu na 10.7% u septembru.

Priča se nastavlja

U indeksu 20 gradova najveći godišnji porast cijena zabilježen je u Majamiju; Tampa, Florida; i Charlotte, Sjeverna Karolina. U Majamiju su cijene porasle za 21% u odnosu na prethodnu godinu. San Francisco je zabilježio najmanji rast, 0.6%.

U oktobru od septembra cijene su najviše pale u Las Vegasu i Phoenixu, s padom od 1.3%, odnosno 1.2%, prema desezoniranom indeksu. Miami, San Francisco i Dallas su imali pad od 0.9% iz mjeseca u mjesec.

(Ažuriranja s najvećim mjesečnim padom u posljednjem pasusu.)

Najčitanije sa Bloomberg Businessweek -a

© 2022 Bloomberg LP