topline
Oštar pad prodaje kuća podstaknut rastućim kamatnim stopama nastavit će se i u sljedećoj godini i dovesti do prvog godišnjeg pada cijena na tržištu nekretnina u posljednjih deset godina, izvijestila je u utorak agencija za posredovanje u prometu nekretninama Redfin, i iako se pad možda neće mjeriti s onim koji je potaknuo Veliki Recesija, druga predviđanja stručnjaka pozivaju na značajan pad od čak 20%.
Ekonomija će vjerovatno biti otpornija na ovu stambenu korekciju nego kada je stambeno zbrinjavanje iz 2000-ih … [+]
Autorsko pravo 2022 Associated Press. Sva prava zadržana.
ključne činjenice
U izvještaju od utorka, Redfin ekonomista Taylor Marr predvidio je da će prodaja postojećih kuća pasti 16% na godišnjoj razini sljedeće godine na oko 4.3 miliona – njihov najniži nivo od nakon velike recesije 2011. – zbog visokih stopa na hipoteke, stalne inflacije i potencijalna recesija i dalje odvraća potencijalne kupce.
Iako očekuje spor oporavak u drugoj polovini godine, Marr predviđa da će pad prodaje kuća pomoći da se srednja cijena postojećih kuća smanji sa 379,100 dolara u oktobru za 4% na otprilike 368,000 dolara sljedeće godine – što je prvi godišnji pad od 2012. .
"Cijene bi više padale da nije nedostatak kuća za prodaju", objašnjava on, napominjući da bi ukupni inventari trebali ostati blizu istorijskog minimuma - čime bi se spriječilo da cijene "padnu" - kao sumorni izgledi deters više potencijalnih prodavaca od objavljivanja svojih kuća za prodaju.
Glavni ekonomista Comerica banke Bill Adams kaže da će privreda vjerovatno biti otpornija na ovu korekciju stambenog fonda nego kada je stambeni bum iz 2000-ih propao zahvaljujući tome što su standardi hipotekarnog osiguranja postali stroži nakon Velike recesije i što je većina vlasnika kuća općenito u boljem finansijskom stanju.
Ipak, Adams je rekao da također očekuje da će prosječne cijene kuća pasti za "srednje jedan" procentnih poena do sredine sljedeće godine, s većim padom u tehnološki usmjerenim regijama i područjima u kojima je pristupačnost bila najteža prije korekcije, posebno u Zapadna obala, gdje korekcija tehnološke industrije ima "veliki" utjecaj.
U e-poruci od utorka, Tejas Joshi, direktor investicijske firme Yieldstreet, rekao je da tržišta poput Phoenixa, Las Vegasa, Boisea i Dallasa zabilježe porast cijena kuća od 30% do 40% nakon Covida i imaju veliku ponudu novih domova. izgrađene, vjerovatnije je da će cijene pasti za 20% ili otprilike, iako će se mnoga tržišta suočiti sa manjim padom.
Što gledati
“Cijene će početi da opadaju u prvom kvartalu,” kaže Marr, predviđajući skroman pad od 2% početkom godine, nakon čega slijedi strmiji pad od 5% u drugom i trećem kvartalu prije nego što oporavak nastupi kasnije u godini .
Iznenađujuća činjenica
Usred stambenog balona sredinom 2000-ih, srednja prodajna cijena za kuću dostigla je vrhunac na 257,400 dolara početkom 2007. – samo da bi pala za 19% u naredne dvije godine kako je prodaja padala.
Ključna pozadina
Tržište nekretnina patilo je od sve manje potražnje jer povećanje kamatnih stopa Federalnih rezervi povećava stope na hipoteke – i troškove kupovine kuće. Prema Nacionalnoj asocijaciji Realtora, prodaja postojećih kuća u oktobru krzno deveti mjesec zaredom na godišnju stopu od 4.4 miliona. Uvodeći padove, prosek stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku se više nego udvostručila u protekloj godini na 6.49%, prema Freddie Macu. “Fed usporavajući njihova povećanja stope poslat će signal da smo blizu dna”, kaže Joshi. “Očekujte da će se to dogoditi do ljeta 2023.
Daljnje čitanje
Izvor: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- u jednoj deceniji/