Cijene stanova padaju prvi put u tri godine, najveći pad od 2011

Cijene nekretnina pale su za 0.77% od juna do jula, što je prvi mjesečni pad u skoro tri godine, prema Black Knight, hipotekarni softver, firma za podatke i analitiku.

Iako se pad može činiti malim, to je najveći pad cijena u jednom mjesecu od januara 2011. To je ujedno i drugi najgori julski učinak iz 1991. godine, iza pada od 0.9% u julu 2010. godine, tokom Velike recesije.

Oštar i brz rast hipotekarnih stopa ove godine doveo je do toga da ionako skupo tržište nekretnina postane još manje pristupačno. Cijene nekretnina su naglo porasle tokom prvih godina pandemije Covida jer je potražnja bila nevjerovatno jaka, ponuda povijesno slaba, a stope na hipoteke postavile su više od deset rekordno niskih stopa.

Sada je dostupnost stanova na najnižem nivou u posljednjih 30 godina. Prema Black Knightu, potrebno je 32.7% srednjeg prihoda domaćinstva za kupovinu prosječne kuće uz učešće od 20% na 30-godišnju hipoteku. To je oko 13 procentnih poena više nego što je bilo ulaskom u pandemiju i znatno više nego godinama prije i nakon Velike recesije. Prosjek za 25 godina je 23.5%.

“Već neko vrijeme savjetujemo da je dinamika između kamatnih stopa, inventara stanova i cijena kuća neodrživa iz perspektive pristupačnosti i da bi u nekom trenutku nešto trebalo dati,” rekao je Andy Walden, potpredsjednik poduzeća istraživanja i strategije u Black Knightu.

„Sada vidimo upravo to, s julskim podacima koji pružaju jasne dokaze o značajnoj prekretnici na tržištu“, dodao je on. “Dalje korekcije cijena su vjerovatno na horizontu kako se krećemo u ono što su obično neutralniji sezonski mjeseci za tržište nekretnina.”

Cijene su istorijski porasle u prosjeku za 0.4% između juna i jula, jer je tržište u velikoj mjeri usmjereno prema porodicama koje kupuju veće, skuplje kuće. Porodice vole da se sele tokom leta, kada je škola van škole.

Čak i tokom Velike recesije, cijene kuća su obično neznatno rasle od marta do maja, zbog sezonskog stanja tržišta. Svi padovi cijena tokom te ere dešavali su se u mjesecima od jula do februara.

Neka lokalna tržišta bilježe još veći pad u posljednjih nekoliko mjeseci. Najveći je San Jose, sa cijenama kuća koje su sada pale za 10% posljednjih mjeseci, a slijede Seattle (-7.7%), San Francisco (-7.4%), San Diego (-5.6%), Los Angeles (-4.3%) i Denver (-4.2%).

Cijene stanova su i dalje bile 14.3% više u julu u odnosu na jul 2021., što je više od tri puta više od istorijskog godišnjeg rasta cijena, ali se najveći dio tog rasta dogodio u prvih pet mjeseci 2022. godine, prije velikog skoka kamatnih stopa na hipoteke. .

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je ove godine oko 3%, prema Mortgage News Daily. Postepeno je rastao iz mjeseca u mjesec, lagano se povukao u maju, ali je onda dramatičnije pao na nešto više od 6% u junu. Sada se kreće oko 5.75%.