Cijene nekretnina mogle bi pasti za 20% zbog rizika od 'ozbiljne' korekcije, kaže Fed Dallas

Cijene nekretnina u SAD-u mogle bi pasti za čak 20 posto jer najviše stope na hipoteke u posljednje dvije decenije prijete da izazovu "ozbiljnu" korekciju cijena, pokazalo je istraživanje Banke federalnih rezervi Dallasa.

Kreatori politike Fed-a moraju uspostaviti delikatnu ravnotežu dok pokušavaju ispuhati stambeni balon bez njegovog pucanja, napisao je ekonomista Fed-a iz Dallasa Enrique Martínez-García u analizi objavljenoj ove sedmice.

„U sadašnjem okruženju, kada potražnja za stambenim objektima pokazuje znakove ublažavanja, monetarna politika treba pažljivo provući iglu za smanjenje inflacije bez pokretanja silazne spirale cijena kuća – značajne rasprodaje nekretnina – koja bi mogla pogoršati ekonomski pad,” on je rekao.

Tokom pandemije COVID-19, cijene kuća su skočile tempom koji nije viđen od 1970-ih, a hipotekarne stope su blizu rekordno niske, rekao je Martinez-Garcia. Kupci kuća – puni novca za podsticaj i željni više prostora tokom pandemije – hrlili su u predgrađa; Potražnja je bila toliko jaka, a zalihe tako niske, na vrhuncu tržišta, da su se neki kupci odrekli pregleda i procene kuća, ili su platili stotine hiljada više od tražene cene. Taj mentalitet „straha od propuštanja“ pomogao je da se podstakne „mjehur za stanovanje“, rekao je.

INFLACIJA MOŽE DA POUDARITI NEKE PENZIONIRE

Ali napori Fed-a da ohladi potražnju za stambenim zgradama mogli bi se preliti na širu ekonomiju: “pesimistički” scenario u kojem centralna banka nastavlja agresivno povećavati kamatne stope i cijene padaju između 15% i 20% mogao bi smanjiti čak 0.5 do 0.7 procentnih poena iz izdataka za ličnu potrošnju, tačku podataka koja mjeri potrošnju prilagođenu inflaciji.

PROČITAJTE NA FOX BUSINESS APLIKACIJI

“Takav negativan efekat bogatstva na agregatnu potražnju dodatno bi ograničio potražnju za stambenim zgradama, produbljujući korekciju cijena i pokretajući negativnu povratnu spregu”, upozorio je on.

Bolno visoka inflacija i rastući troškovi zaduživanja već su se pokazali kao smrtonosna kombinacija za tržište nekretnina, primoravajući potencijalne kupce da povuku potrošnju.

Priča se nastavlja

Prodaja postojećih kuće već je pao u oktobru deveti mjesec zaredom na godišnju stopu od 4.43 miliona jedinica, prema podacima koje je prošle sedmice objavilo Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama (NAR). Na godišnjem nivou, prodaja kuća je pala za 28.4% prošlog mjeseca.

Mnogi stručnjaci se slažu da je tržište nekretnina sada doživljava recesiju to će se pogoršati kao Fed pooštrava politiku najbržim tempom u posljednje tri decenije kako bi slomio odbjeglu inflaciju. Kreatori politike glasali su za odobrenje šest uzastopnih povećanja kamatnih stopa ove godine, uključujući četiri uzastopna povećanja od 75 baznih poena u junu, julu, septembru i novembru.

U OKTOBRU PONOVNO POČINJU DA JE STAMBENI STANOVI KAKO VISKE STOPE HIPOTEKA SPADA POTRAŽNJA

Na kraju njihovog sastanka prošlog mjeseca, Predsjednik Fed-a Jerome Powell je signalizirao da zvaničnici planiraju da nastave podizati stope, uprkos nadi Wall Streeta u pauzu.

„Dozvolite mi da kažem ovo“, rekao je novinarima. “Veoma je prerano razmišljati o pauzi. Kada ljudi čuju kašnjenja, razmišljaju o pauzama. Veoma je preuranjeno, po mom mišljenju, govoriti o pauziranju naših povećanja stopa. Moramo ići.”

Prosječna stopa za a 30-godišnja fiksna hipoteka pao je na 6.61% ove sedmice, prema najnovijim podacima objavljenim u četvrtak od strane hipotekarnog zajmodavca Freddieja Maca. To je znatno više nego prije samo godinu dana kada su stope iznosile 3.10%, iako je u padu sa vrha od 7.08%.

Sa rastućim stopama na hipotekarne kredite, potražnja za novim domovima brzo presušuje.

Ali čak i kada je vlasništvo nad kućom nedostupno milionima Amerikanaca, cijene su i dalje veće nego prije samo godinu dana. Srednja cijena postojeće kuće prodate u septembru bila je 379,100 dolara, što je povećanje od 6.6% u odnosu na isto vrijeme prije godinu dana, objavilo je u petak Nacionalno udruženje posrednika u prometu nekretninama.

Ovo je 128. uzastopni mjesec rasta cijena kuća iz godine u godinu, što je najduži niz zabilježen.

KORISTITE FOX POSLOVANJE U KLIKU KLIKNITE OVDJE

Međutim, cijene su ipak blago pale s najviše 413,800 dolara zabilježenih u junu, što je dio uobičajenog trenda pada cijena nakon vrhunca početkom ljeta.