Cijene stanova hladile su se najbržom stopom u istoriji indeksa

Cijene kuća u SAD-u hladile su se u julu najbržim tempom u historiji S&P CoreLogic Case-Shiller indeksa, prema izvještaju objavljenom u utorak.

Cijene nekretnina u julu su i dalje bile više nego prije godinu dana, ali su se značajno ohladile od junskih dobitaka. Cijene su na nacionalnom nivou porasle za 15.8% u odnosu na jul 2021. godine, što je znatno ispod rasta od 18.1% u prethodnom mjesecu, navodi se u izvještaju.

Kompozit 10-City, koji prati cijene u glavnim gradskim područjima kao što su New York i Boston, porastao je 14.9% u odnosu na prethodnu godinu, što je pad sa 17.4% u junu. Kompozit 20-City, koji dodaje regione kao što su oblast metroa Sijetla i veći Detroit, dobio je 16.1%, što je pad sa 18.7% u prethodnom mesecu. Dobit u julu u odnosu na isti period prethodne godine bio je niži u odnosu na jun u svakom od gradova obuhvaćenih indeksom.

“Izvještaj iz jula odražava snažno usporavanje,” napisao je Craig J. Lazzara, generalni direktor S&P DJI u saopštenju, ističući razliku u godišnjim dobitcima u junu i julu. 2.3 procentna poena “razlika između te dvije mjesečne stope dobitka najveće je usporavanje u istoriji indeksa”.

Tampa, Florida, Miami i Dallas ostvarili su najveći godišnji rast među 20 gradova u julu, sa porastom od 31.8%, 31.7% i 24.7%, respektivno. Washington, DC, Minneapolis i San Francisco ostvarili su najmanji rast, ali su i dalje bili znatno iznad nivoa od prije godinu dana.

Još jedan nedavni izvještaj Nacionalne asocijacije trgovaca nekretninama pokazao je dramatično smanjenje cijena kuća od juna do jula. Cijene obično padaju u to vrijeme, zbog jake sezone tržišta nekretnina, ali je pad bio tri puta veći od prosječnog pada u prošlosti.

Udio kuća sa sniženim cijenama u avgustu je dostigao oko 20 posto, koliko je bilo i 2017. godine, navodi Realtor.com.

“Za vlasnike kuća koje planiraju da izlisu, današnje tržište je značajno drugačije od onog od prije čak 3 sedmice,” rekao je George Ratiu, viši ekonomista i menadžer ekonomskog istraživanja na Realtor.com.

Cijene nekretnina padaju jer je pristupačnost dramatično oslabila zbog brzo rastućih stopa na hipoteke. Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku počela je ove godine oko 3%, ali je do juna nakratko premašila 6%. Ostao je u visokom rasponu od 5% tokom cijelog jula i sada se kreće prema 7%, čineći prosječnu mjesečnu uplatu za oko 70% više nego prije godinu dana.

“Kako Federalne rezerve nastavljaju podizati kamatne stope, hipotekarno finansiranje je postalo skuplje, proces koji se nastavlja do danas. S obzirom na izglede za izazovnije makroekonomsko okruženje, cijene nekretnina bi mogle nastaviti usporavati”, rekao je Lazzara.