Cijene kuća zahladile su rekordnom brzinom u junu, prema podacima stambene kompanije

Rastuće stope na hipotekarne kredite i inflacija u široj ekonomiji doveli su do naglog pada potražnje za stambenim nekretninama u junu, što je primoralo cijene kuća da se smanje.

Cijene kuća i dalje su više nego prije godinu dana, ali su dobici u lipnju usporili najbržim tempom zabilježenim, prema Black Knightu, firmi za hipotekarni softver, podatke i analitiku koja je počela pratiti ovu metriku početkom 1970-ih. Godišnja stopa apresijacije cijena pala je za dva procentna poena sa 19.3% na 17.3%.

Porast cijena je i dalje snažan zbog neravnoteže između ponude i potražnje. Tržište nekretnina godinama ima ozbiljan nedostatak. Snažna potražnja tokom pandemije korona virusa to je pogoršala.

Čak i kada su cijene nekretnina dramatično pale tokom recesije 2007-09, najjače usporavanje u jednom mjesecu bilo je 1.19 procentnih poena. Ne očekuje se da će cijene pasti na nacionalnom nivou, s obzirom na jače cjelokupno stambeno tržište, ali veće stope na hipoteke svakako uzimaju danak.

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku u junu je prešla preko 6%, prema Mortgage News Daily. Od tada je ponovo pao u rasponu od donjih 5%., ali to je još uvijek znatno više od stope od 3% koje su postojale na početku ove godine.

„Usporavanje je bilo široko zasnovano među 50 najboljih tržišta na nivou metroa, pri čemu su neka područja doživjela još izraženije zahlađenje“, rekao je Ben Graboske, predsjednik Black Knight Data & Analytics. „Zapravo, 25% glavnih američkih tržišta u junu je zabilježilo usporavanje rasta za tri procentna poena, dok su četiri usporila za četiri ili više poena samo u tom mjesecu.

Ipak, iako je ovo bilo najoštrije zahlađenje na nacionalnom nivou, tržište će morati da doživi još šest meseci ovakvog usporavanja da bi se rast cena vratio na dugoročne proseke, kaže Graboske. On izračunava da je potrebno oko pet mjeseci da se uticaji kamatnih stopa u potpunosti odraze na cijene nekretnina.

Tržišta koja bilježe najoštriji pad su ona koja su ranije imala najviše cijene u zemlji. Prosječna vrijednost kuća u San Joseu, u Kaliforniji, pala je za 5.1% u posljednja dva mjeseca, što je najveći pad od svih vodećih tržišta. To je smanjilo cijenu za 75,000 dolara.

U Sijetlu su cijene pale za 3.8% u posljednja dva mjeseca, što je smanjenje od 30,000 dolara. San Francisco, San Diego i Denver zaokružuju prvih pet tržišta s najvećim sniženjima cijena.

Zahlađenje cijena poklapa se sa naglim skokom ponude kuća za prodaju, koja je porasla za 22% u posljednja dva mjeseca, prema Black Knightu. Međutim, zalihe su još uvijek 54% niže od nivoa iz 2017-19.

„S nacionalnim nedostatkom od više od 700,000 popisa, bilo bi potrebno više od godinu dana takvih rekordnih povećanja da se nivoi zaliha u potpunosti normalizuju“, rekao je Graboske.

Pad cijena neće uticati na prosječnog vlasnika kuće u tolikoj mjeri kao tokom vremena Velika recesija, jer vlasnici kuća danas imaju znatno više kapitala. Zategnuto osiguranje i nekoliko godina snažne apresijacije cijena doveli su do rekordnog nivoa kapitala u zemlji.

Uprkos tome, snažna potražnja na tržištu u posljednje vrijeme mogla bi predstavljati problem za neke. Oko 10% nekretnina pod hipotekom kupljeno je u prošloj godini, tako da bi pad cijena mogao uzrokovati da neki zajmoprimci budu znatno niži u svojim pozicijama kapitala.