Cijene kuća su se u avgustu ohladile rekordnom brzinom, kaže S&P Case-Shiller

Cijene kuća i dalje su više nego prije godinu dana, ali dobici se smanjuju najbržim tempom do sada, prema jednom ključnom pokazatelju, jer borbe na tržištu nekretnina pod oštro veće kamate.

Cijene u avgustu bile su 13% više na nacionalnom nivou u odnosu na avgust 2021. godine, prema S&P CoreLogic Case-Shiller indeksu cijena kuća. To je manje u odnosu na godišnji dobitak od 15.6% u prethodnom mjesecu. Razlika od 2.6% u tim mjesečnim poređenjima najveća je u istoriji indeksa, koji je pokrenut 1987. godine, što znači da se rast cijena usporava rekordnom brzinom.

Kompozit 10 gradova, koji prati najveća stambena tržišta u Sjedinjenim Državama, porastao je 12.1% u odnosu na prethodnu godinu u avgustu, naspram povećanja od 14.9% u julu. Kombinacija 20 gradova, koja uključuje širi niz metropolitanskih područja, porasla je za 13.1%, u poređenju sa povećanjem od 16% prethodnog mjeseca.

"Snažno usporavanje cijena stanova u SAD-u koje smo primijetili prije mjesec dana nastavilo se u našem izvještaju za avgust 2022.", napisao je Craig Lazzara, izvršni direktor S&P DJI, u saopštenju. “Porast cijena je usporen u svakom od naših 20 gradova. Ovi podaci jasno pokazuju da je stopa rasta cijena stanova dostigla vrhunac u proljeće 2022. godine i da od tada opada.”

Vodeći rast cijena u avgustu su bili Miami, Tampa, Florida i Charlotte, Sjeverna Karolina, sa rastom od 28.6%, 28% i 21.3% u odnosu na prethodnu godinu. Svih 20 gradova prijavilo je niži rast cijena u godini završenoj u avgustu u odnosu na godinu završenu u julu.

Zapadna obala, koja uključuje neka od najskupljih stambenih tržišta, zabilježila je najveći mjesečni pad, a najviše su padali San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) i San Diego (-2.8%).

Brzi skok kamatnih stopa na hipotekarne kredite sa rekordno niskih ove godine okrenuo je nekada usijano tržište nekretnina za petama. Prosječna stopa na popularni 30-godišnji fiksni stambeni kredit ove godine je počela sa oko 3%. Do juna se protezao preko 6% i sada je samo više od 7%, prema Mortgage News Daily.

„Sa mjesečnim otplatama hipoteke za 75% višim nego prošle godine, mnogi kupci koji prvi put kupuju nemaju pristup stambenim tržištima, ne mogu pronaći domove s budžetima koji su ove godine izgubili 100,000 dolara kupovne moći“, rekao je George Ratiu, viši ekonomista u Realtoru .com.

On je takođe primetio da veće cene kuća u kombinaciji sa višim kamatama sprečavaju potencijalne prodavce da izvrste svoje kuće. Čini se da su vezani za svoje niže stope.