Cijene kuća i dalje rastu jer se tržište stanova suočava s 'novom stvarnošću'—recesija bi mogla dovesti do velikih padova u ovim velikim gradovima

topline

Dobra vijest za kupce je da je došlo do blagog usporavanja cijena nekretnina u svibnju jer su više kamatne stope nastavile da ublažavaju potražnju na tržištu nekretnina u procvatu, prema podacima industrije objavljenim u utorak, a stručnjaci kažu da ima dovoljno prostora za nastavak opadanja —posebno u mnogim stambenim žarištima iz doba pandemije.

ključne činjenice

Cijene stanova širom zemlje su u maju skočile 19.7% na godišnjem nivou, ali su se ohladile sa 20.4% mjesec dana ranije nakon što su cijene u martu skočile po najvišoj stopi u posljednjih 35 godina, prema na pomno praćene S&P CoreLogic Case-Shiller indekse.

Cene u najvećim gradovima u zemlji takođe počinju da usporavaju, sa indeksom Case-Shiller 20-City, koji meri cene u gradovima kao što su Njujork, Los Anđeles i San Francisko, koji se penju za 20.5%, sa 21.2% u prethodnom mesecu .

"Tržište se prilagođava novoj stvarnosti", rekao je glavni ekonomista Pantheon Macro-a Ian Shepherdson u bilješci o izdanju, uz napomenu da indeks Case-Shiller odražava podatke od prije dva mjeseca i da je nedavno niže obim prodaje i povećane zalihe znači da je „pravo stanje na tržištu daleko slabije“.

Neka tržišta će biti najosjetljivija na pad: u utorak izvještaj, viši ekonomista Redfin Sheharyar Bokhari primijetio je da su cijene kuća skočile "neodrživom stopom" u mnogim žarištima stambenog tržišta tokom pandemije i upozorio da bi recesija mogla na kraju uništiti dobitke, rekavši: "Ono što raste, mora se srušiti.

“Iako vjeruje da će većina vlasnika kuća vjerovatno ostati na čvrstim osnovama, Bokhari napominje da su mjesta u kojima ljudi imaju tendenciju da imaju visoke dugove u odnosu na svoje prihode i imovinski kapital ranjiva jer je veća vjerovatnoća da će stanovnici oduzeti ili prodati s gubitkom.

Kao rezultat toga, Riverside, Kalifornija, ima najveće šanse da svoje tržište ohladi tokom recesije, prema Redfinu, a slijede ga područja kao što su Boise, Cape Coral, Florida, Las Vegas, Phoenix i Tampa, koja su prijavila najveću godinu - rast među najvećim gradovima u zemlji u maju (nevjerovatnih 36.1%), prema S&P-u.

Presudna ponuda

"Boiseovo tržište se već okreće, jer se mnogi ljudi koji su se preselili u Idaho tokom pandemije ili sele vraćaju u svoje rodne gradove ili unovčavaju novac i sele se na pristupačnija mjesta", rekla je agentica Redfin Shauna Pendleton u izjavi od utorka. “Ne očekujem da će vrijednosti kuća pasti, ali moramo sići iz oblaka u nekom trenutku i prodavci moraju prilagoditi svoja očekivanja novoj stvarnosti.”

Ključna pozadina

Istorijski visoke stope štednje, vladine stimulativne mjere i niske kamatne stope pomogli su da se rasplamsa pomama oko kupovine kuće tokom pandemije, ali znakovi usporavanja brzo su se pojavili pojavili dok Fed počinje sa svojim najvećim delom Agresivan ciklus povećanja kamatnih stopa u dve decenije. Kako potražnja brzo pada, broj kuća za prodaju širom zemlje doživio je svoj prvi godišnji porast od jula 2019. prošlog mjeseca, prema Redfinu. „Postoji više kuća na tržištu, manje kupaca i veće su šanse da kupci ne mogu platiti traženu cijenu jer su njihove mjesečne uplate porasle zbog rastućih stopa“, kaže Pendleton.

protiv

Neka tržišta su manje izložena riziku od pada. Akron, Ohajo, ima najmanje šanse za pad u slučaju da ekonomija uđe u recesiju – zahvaljujući niskoj volatilnosti cijena stanova, niskom omjeru duga i prihoda među stanovnicima i relativno hladnijem tržištu nekretnina, izvještava Redfin. Ostala područja sa manjim rizikom su Filadelfija, Klivlend i Boston.

Daljnje čitanje

Cijene kuća skočile su za 20.6% u najvećem skoku u ovom stoljeću - a stručnjaci kažu da nije jasno kada će pasti (Forbes)