Rast cijena stanova usporen je u maju, kaže S&P Case-Shiller

Cijene kuća u maju bile su 19.7% više u odnosu na isti mjesec prošle godine, prema nacionalnom indeksu cijena kuća S&P CoreLogic Case-Shiller.

Ovo označava drugi mjesec sporijeg rasta, jer se tržište nekretnina hladi zbog viših stopa na hipoteke i sve veće zabrinutosti zbog inflacije. U aprilu je godišnji dobitak iznosio 20.6%.

Kombinacija 10 gradova porasla je za 19% u odnosu na prethodnu godinu, u odnosu na 19.6% u prethodnom mjesecu. Kombinacija 20 gradova porasla je za 20.5%, što je pad sa 21.2% u aprilu.

Gradovi koji su ostvarili najveći rast su Tampa, Florida, Miami i Dallas, sa godišnjim porastom od 36.1%, 34% i 30.8%, respektivno. Četiri od 20 gradova prijavila su veća povećanja cijena u 12 mjeseci koji su završili u maju u odnosu na period od 12 mjeseci koji je završen u aprilu. U februaru ove godine, svih 20 gradova u istraživanju bilježi sve veći godišnji dobitak.

„Uprkos ovom usporavanju, stope rasta su i dalje izuzetno robusne, sa sva tri kompozita na 98. percentilu ili iznad njega“, rekao je u saopštenju Craig Lazzara, izvršni direktor u S&P DJI.

„Ranije smo primetili da je hipotekarno finansiranje postalo skuplje kako Federalne rezerve povećavaju kamatne stope, što je proces koji je bio u toku dok su naši podaci iz maja prikupljani. U skladu s tim, izazovnije makroekonomsko okruženje možda neće još dugo podržavati izvanredan rast cijena nekretnina”, dodao je.

Hipotekarne stope su u stalnom porastu od januara ove godine, kada se prosječna stopa na 30-godišnji fiksni kredit kretala oko 3%. U junu je narastao na nešto više od 6% i od tada se vratio na oko 5.75%. S obzirom na nedavnu inflaciju cijena nekretnina, koje su porasle za 40% od početka godine pandemija koronavirusa, brzi rast kamatnih stopa teško je pogodio pristupačnost. Potencijalni kupci su stavljeni na stranu.

„Kratkoročno gledano, transakcije su pod pritiskom, a prodaja postojećih kuća pada pet uzastopnih mjeseci. Osim toga, uz manju konkurenciju, kuće koje bi prošle godine nestale s tržišta u roku od nekoliko sati se zadržavaju,” rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja u Realtor.com. “Udio kuća u kojima je došlo do smanjenja cijena udvostručio se u odnosu na prije godinu dana, jer motivirani vlasnici kuća žele zaključiti posao prije nego što više kupaca napusti tržište.”