Porast cijena nekretnina naglo je oslabio u novembru

Cijene nekretnina padaju u duboku zimsku hladnoću, jer više hipotekarne stope guraju sve više kupaca na marginu.

Cijene u novembru su i dalje bile 8.6% više nego u istom mjesecu 2021., ali je to bilo prvo jednocifreno očitanje u odnosu na prethodnu godinu u 21 mjesec, navodi CoreLogic. To je ujedno i najniža stopa aprecijacije od novembra 2020.

Cijene su sada 2.5% ispod vrhunca u proljeće 2022. i očekuje se da će nastaviti da se niže ove godine. Prognoza CoreLogic-a predviđa da kretanje cijena padne u negativnu teritoriju do proljeća prije nego što se vrati na rast od oko 2% do 3% u jesen.

“Iako se rast cijena nekretnina brzo usporava i nastavit će to činiti u 2023., snažan dobitak u prvoj polovini prošle godine ukazuje na to da je ukupna apresijacija u 2022. bila samo nešto niža od one zabilježene 2021. godine”, rekla je Selma Hepp, zamjenica glavnog ekonomiste u CoreLogic. “Međutim, 2023. će predstavljati vlastite izazove, jer potrošači ostaju oprezni i prema tržištu nekretnina i prema ukupnim ekonomskim izgledima.”

Hipotekarne stope su ponovo u porastu nakon kratkog odlaganja u novembru i početkom decembra. Stope su se više nego udvostručile tokom ljeta, s prosječnom stopom na popularni 30-godišnji fiksni zajam premašio 7%. Krajem oktobra dostigao je najviši nivo od 7.37 odsto, navodi Mortgage News Daily. U novembru i decembru je pao, dostigavši ​​najniži nivo od 6.13% sredinom decembra, ali je sada ponovo u porastu od preko 6.5%.

“Potencijalni kupci kuća bore se s idejom kupovine usred mogućeg daljeg pada cijena i kontinuiranog nedostatka zaliha. Ipak, sa polaganim poboljšanjem pristupačnosti i optimističnijim ekonomskim izgledima nego što se ranije vjerovalo, stambeno tržište bi moglo pokazati otpornost 2023.“, dodao je Hepp.

Florida, Južna Karolina i Džordžija zabilježile su najveći rast cijena kuća u zemlji, jer kupci i dalje hrle u Sunčev pojas. Washington, DC, je na posljednjem mjestu, s cijenama koje su porasle za samo 1.2% u odnosu na prethodnu godinu.